[실전30기 1조 큰빛 파도타고 실전투자고고싱💕 성공파도타러 고고싱🌊] 오프라인 1강 후기

25.03.06

안녕하세요 큰빛입니다.

월부를 시작한지 1년이 안된 제게
아주 소중한 기회가 찾아왔습니다!

누구보다 성장하는 한달이 될 수 있는 실전반의 기회가 주어졌는데요.
제가 꼭 이루고싶었던 꿈인 월부사옥 현장에서
마스터님의 소중한 강의를 들을 수 있었습니다.

수도권 시장은 제가 가진 투자금으로는 할 수 없다는 생각에
실전반 신청에 주저했었지만
어리석은 생각이였다는 걸 깨닫는 강의였습니다.

투자금이 적은 상황에서 나도 수도권에 투자를 할 수 있을까?

결론적으로는 현재의 저의 투자금으로는 좋은 급지,

좋은 단지에 투자하는 것은 어렵다는 말씀을 해주셨는데요.

언젠가는 가치투자하는 투자자로 성장을 할 것이기에
그 길로가는 여정 중에 하나일 뿐이며
내가 부족한 부분에 대해 상세한 피드백을 받고
몇달 헤메고 사고치는 것을 최소화 시킬 수 있는 기회라는 생각이 들었습니다.

할 수 없다고 생각하는 지점에 다다르기 위해서는 현재 할 수 있는걸 하는 것이다.
실전반에서 가장 중요한 것은 내가 어떻게 하는지가 가장 중요합니다.
실전반 들어왔으니까 알아서 성장이 되겠지는 없습니다.
- 마스터님 -

현재 수도권 시장은 투자할 수 있는 시기가 다가오고 있다는
신호탄을 보여주는 상황입니다.

전국 아파트는 하락거래, 서울은 상승거래인 상황에서
대출규제, 정치적 이슈로 현재 시장은 아직은 차가운 심리상태를 보여주며

거래가 활발히 이루어지지 않아 시장 상황에 현혹되지 않고

발품을 팔아서 가격을 만드는게 중요하다고 하였습니다.

매매가는 00부터 전세가는 00부터 상승하는 시장의 모습을 보여줍니다.
내 투자금에 맞는 곳만 보는게 아닌 보다 좋은 급지부터 내려오면서 보세요.
- 마스터님 -

서울 중에서도 하급지는 전고점 대비 약반등 했지만

실사용가치만을 보고 전세를 선택하는 사람이 많은 상황입니다.
전세사기로 인해 아파트 선호도도 높아 졌으며

그로인해 전세상승요인에 더 힘이 되었다는 생각 등등

이러한 생각을 하면서 부동산 시장을 접근해야지

어떤 상황인지 알 수 있겠구나라는 생각을 할 수 있었습니다.

내 투자금에서 벗어나니까 안봐야지, 네이버 호가가 너무 비싸니까 안봐야지라고 생각하지 말고
가치가 있는 모든 단지의 매물은 다 보고 오겠다는 생각으로 움직여야 될 것 같습니다.

수도권 아파트 투자 기준

지방이랑 다르게 수도권은 단지의 연식만 가지고 판단하면 안됩니다.
연식 좋은 단지는 초반에는 급지가 좋은 단지를 따라 잡을 수 있으나,
나중에는 땅의 가치로만 보기때문에 격차가 벌어질 수 밖에 없는 구조입니다.

- 마스터님 -

수도권 시장은 직장, 교통의 중요성이 너무나 크기때문에

단기적으로는 상품성을 생각하고 들어갈 수 있지만
길게보면 땅의가치를 보고 결정하겠다는 마음가짐이 필요하다고 하였습니다.

수도권은 역시 땅의 위치!!

좋은 급지, 최상급지가 아니라면 접근성을 최우선으로 고려
직장: 일자리로 수요를 이끄는 지역인가?, 업무지구의 양과 질 (규모와 소득수준)
교통: 일자리로 빨리갈 수 있는가, 여러 업무지구 수용이 가능하다면 더 가치가 높음
(강남, 여의도, 판교 등등 여러곳을 이동이 편리하다면 가치적으로 좋은 곳이 되는 것이다.)

비슷한 땅의 가치를 지닌 곳이라면 연식이 우선순위가 되는 것이다. (서울 경기 비교포함)

어떤 입지적인 요소가 왜 중요한지, 그 입지요소는 서로 어떻게 연관시켜 볼 수 있는지,
그에 따라 투자적인 판단을 내릴 때 무엇을 우선적으로 봐야되는지 알 수 있었습니다.

<투자를 망설이게 하는 것들>
너무 완벽한 모든 이점들을 다 가져가려고 하니까
의사결정을 못하는 게 많다.
선택하지 않은 길에서의 장점까지 다 가져가려고 하니까 행동하지 못하는 것이다.

- 마스터님 -

왜 투자하는게 어려울까 생각을 해봤을때 위에서 말씀해주신게 가장 인상깊었습니다.
내 상황에 따라 땅의가치를 보고 투자를 할 것 인지,

땅의가치가 다소 떨어지지만 상품성을 보고
다시 갈아끼우겠다는 생각으로 투자할 지

확실한 의사결정이 필요하다는 것을 깨닫게 되었습니다.

어느지역을 투자하던지 무리한 투자, 감당안되는 투자는 나의 자산이 아닌 것이다.