예비부부들 '꼭' 보세요. 이것만 따라하면 내집마련 할 수 있습니다.

안녕하세요. 오르디입니다 :)

평생을 지방에서 태어나 살고 있지만

사주에서도 

"오르디님은 사주를 보니 서울에서 살아야 합니다."

라고 말씀해주시고 

서울임장을 하면서 도

‘서울살고 싶다. 서울살고 싶다.’ 를 되뇌이는 

저…

그러다 문득 

내가 진짜 서울에서 직장생활을 하다가

결혼을 한면서 내집을 산다면,

내가 매수할 수 있는 집은 얼마고, 

어디를 살 수 있는지 궁금해졌습니다.

저의 궁금증처럼 

내집마련을 알아보는 분들!

저와 함께 내집마련 하러 가보시죠~!!

1단계 : 가용예산 파악하기

집을 사기 위해서 가장 먼저 해야할 것은?

1. 내가 살고 싶은 아파트 부동산에 방문한다
2. 가용예산을 파악한다

정답은 2번입니다 !!!

우리나라에서는 갖고 있는 현금으로 턱턱 

내집마련 하는 사람들은 많지 않아요.

대부분 내가 갖고 있는 '종잣돈'과 ‘대출’을 합쳐

가용예산을 파악한 후 

예산에 맞는 집을 찾아야 합니다! 

가용예산 = 종잣돈 + 대출

둘 중 쉽게 파악할 수 있는 것은 바로 종잣돈이죠! 

결혼을 해서 하나의 가정을 이루고 

평생 살아가기로 한 만큼

내가 그동안 모은 돈을 솔직하게 밝혀봅시다(ㅎㅎ)

저는 일단 각각 종잣돈 1억씩 모았다고 하고,

2억으로 가정해볼게요! 

✔️ 종잣돈 = 2억 

종잣돈은 일단 클리어 했으니

우리에게 남은 건 바로 대출이죠!

대출을 알아보기 위해 무턱대고 은행에 가서 

저 집 살려고 하는데 대출 얼마나 나와요? 

하면 안됩니다.

대출을 받게되면 자연스레 따라오는 

“월 상환액”

내가 매달 감당할 수 있는 상환액이 

얼마인지를 먼저 확인해야 합니다! 

내가 감당할 수 있는 월 상환액 = 월 세후소득 - 생활비

월 세후소득은 급여명세서 혹은 원천징수영수증을 통해

정확히 알 수 있습니다.

저는 일단, 2024년 30~34세 평균연봉인 

세전 4,459만원을 기준으로 계산을 해볼게요!

세후연봉은 ‘임금계산기’를 통해 대략적으로 알 수 있어요.

임금계산기를 통해 나온 

세후 원 환산금액은 3,245,283원 

요즘은 대부분 맞벌이를 하시니까 

월 세후소득 = 3,245,283원 x 2인 = 6,490,566원

그럼 저는 약 650만원 정도에서 

매월 300만원 정도를 갚아나갈 수 있다고

해보겠습니다.

여기서 지치면 안됩니다….

대출가능 금액 확인하러 가야죠~!!

🟧 대출 가능 금액

이 부분은 ‘부동산계산기’를 활용하면 됩니다

아래 사진처럼

대출금액, 대출기간, 연 이자율을 입력한 후 

대출 이자 계산을 누르면 

상환원금, 이자와 납부액을 확인할 수 있어요! 

우리가 월 상환할 수 있는 금액은 3백만원이었죠.

대출기간 360개월(30년), 연 이자율 3.8%(시중은행 평균)으로 

고정한 뒤에 대출 금액을 계속 변경하면서

월 상환 납부액 안에 들어오는 금액을 찾으면 돼요! 

그랬을 때 우리가 대출 받을 수 있는 금액은

월 상환액만 고려했을 때는 5억!

✔️ 대출 가능액 : 5억

드디어 우리 1단계 가용예산이 정해졌습니다! 

가용예산 = 종잣돈 + 대출

= 2억 + 5억(월 상환액 vs LTV vs DSR 고려 최소액)

= 7억

2단계 : 예산에 맞는 집 찾기

예산에 맞는 집을 찾을 때는  ‘네이버부동산’을 활용합니다!

네이버 부동산에 들어가서 

아파트, 아파트 분양권, 재건축 등등 원하는 것

매매, 가격대, 평형, 세대수를 설정을 설정해주세요!

상세매물검색을 통해 조건을 더 제한할 수 있으니 참고하세요. 

여기서 꿀팁은  가격을 딱 7억이 아니라 5천~1억정도

가격 범위를 둘 것!

추후 부동산에서 가격협상을 해볼 수 있기 때문입니다.

옵션을 선택하고 지도를 확대하면

위에 사진처럼 

해당하는 매물이 보라색 칸으로 나와요!

💡여기서 잠깐!

예산에 맞는 집을 선택할 때 

물론 서울 그리고 수도권 전체를 다 훑어보면 좋지만

시간이 너무 오래 걸리기 때문에

직장 근처 지역부터 살펴보는 걸 추천드려요! 

3단계 : 후보단지 입지평가하기

2단계 과정을 거치면서 제가 선정한 단지는 총 3개

관악구에 있는 현대

동대문구에 있는 전농SK

안양시 만안구에 있는 래미안안양메가트리아입니다.

위치, 연식, 세대수는 네이버부동산

교통은 네이버 지도 길찾기

를 통해 확인할 수 있어요! 

저는 일단 직장이 강남이라고 가정하고

강남까지 거리를 같이 확인했는데요~

관악구 현대아파트는 강남이 가깝긴 하만

90년대 초반으로 연식이 가장 안 좋은 완전 구축이고,

동대문구 전농SK는 관악구 현대보다 

직장까지는 걸리는 시간은 멀어도  

연식이 더 좋고,

안양 래미안안양메가트리아는 

2016년식으로 신축아파트에 4천세대가 넘는

엄청난 대단지이지만 

직장까지 1시간이나 걸리는 점,

그것도 환승을 2번이나 해야한다는 점 때문에 

저의 우선순위는 

동대문구 전농SK>관악구 현대>안양 래미안안양메가트리아 

순으로 정했어요!

4단계 : 나에게 맞는 선택하기

그럼 이제 선택의 순간입니다.

🟧 나는 가격이 제일 싼게 중요해

현대나 래미안안양메가트리아 중 선택할 수 있어요.

🟧 나는 직장가까운게 최고야

강남이 가까운 분들은 현대를 선택할 수 있고,

도심쪽으로 출퇴근하는 분들은 전농SK를 선택할 수 있어요.

🟧 나는 좀 멀어도 신축살래

그럼 가장 연식 좋은 

래미안안양메가트리아를 선택할 수 있습니다.

각자의 선호도에 따라 선택할 수 있는 

아파트는 달라질 수 있어요.

그러니 내가 원하는 것이 무엇인지 생각해보고

내 예산에 맞고 가격이 싸다면

행동으로 이어나가 매수를 하시면 좋을 것 같아요. 

지금까지 저와 함께 

부동산 부린이가 내집마련하는 방법을 

알아봤는데요.

그 과정이 쉽지 않다는 거 알고 있습니다😭

하지만.. 그동안 우리가 모은 전재산을 쓰는 

가장 중요한 소비의 시간

편의점에서 컵라면 살 때도 고민하면서

몇억짜리 집살 때 고민 안하면 안되잖아요?!

내가 가용할 수 있는 예산에서

대출금액을 계산할 수 있는 더 방법과 더 자세한 내용

혹은 

단지에 대한 가치평가와 싼지 비싼지를 판단할 수 있는 방법

에 대해 궁금하신 분들은 

3월 26일  오픈되는 

너나위님의 내집마련기초반 수강을 추천드립니다!

아래 링크를 타고 들어가시면 

사전예약 6만원 혜택을 받을 수 있으니

기회를 놓치지 않으셨으면 좋겠어요 🤗

그럼 저는 이만 가보겠습니다 >< 

너나위의 내집마련 기초반 - 첫 내집마련, 기초부터 탄탄하게 | 월급쟁이부자들