현재 시장과 수도권 아파트 투자특징(작년과 달라진점) 그리고 나는 어떻게 해 나갈것인가??

서울투자기초반을 신청하고 

해결 하고 싶었던 궁금한 점??

1. 용인시 수지구에서 임장후 입지가치도 있고  투자금에 맞는 물건들이  있는데도 과연 괜찮을까 하는 생각이 들었고,

   인근 지역으로 가보면 더 좋은 물건이 있지 않을까 비교해 보고 싶었습니다.

    

2.  현재 1주택이 있는 사람은 더 좋은 상급지로 갈아타는 것이 유리한지 vs 가치 있는 

물건을 구매해서 오래 보유하며 가야하는지…  알아가 보고 싶었습니다.

3. 작년 11월에 입주한 주거중인 아파트 세금이슈로 11월 이후에 투자 1호기를 하는 것이 맞는지 vs 앞마당이 5개 정도 되었다면(현재 2개) 세금 이슈와 관련한 날짜에 관계없이 투자를 실행하는 것이 좋은지…

1강을 들으면서 알게된점

결국 투자공부를 하고 있는 나 스스로가 

여전히 상급지 입지 좋은 것 만이 투자할 수 있는 아파트라는 편견을 가지고 있는지 확인해야 한다…

현재 시장은 

상급지 좋은 것들은 전고점 돌파후 하락한 후 다시 전고점을 회복한 시장이지만,

중하급지는 여전히 등락을 거듭하면서 실거래가는 하락하고 있다. 

그런데 상급지는 넘사벽이어서 안되고, 서울 하급지 또는 용인시 수지구의 구축들은 입지가 상대적으로 괜찮은 곳인데도

구축이라 살기 불편해서 전세가 나갈까? , 옆에 고속도로가 지나가서.. 등의 이유로 올라가지 않을 것 같다는 생각을 가지고 있는 것 같았다.

결국 다른 건 오르는데 여전히 가격이 오르지 않은 것은 별로인것 아닌가 라는 생각이 많은 것 같다.

자모님은 다시 한번 강조한다. 가격의 등락에 마음을 뺏기지 말고 투자자로서 가치, 가격에 집중해서 행동해야 한다..

2,3강에서는 

서울 25개를 생활권별로 분류해서 수요가 이동하는 권역을 이해할 수 있었고,

급지별 분류를 통해서 비교평가를 할 대상의 위치를 좀 더 자세히 알수 있었다.

그리고 경기도내에서 강남 접근 1시간이내의 지역은 현재도 가격 메리트가 있으니 잘 살펴 보아야 한다.

특히 투자금 1억원이상 보유한 경우 서울 5급지 또는 경기(수원, 산본, 고양, 부천,의왕,용인기흥/처인구) 구축포함 살펴보면  좋은 투자처가 있다. 

특히 서울 5급지 또는 경기도(강남접근 1시간이내) 에서도 구축도 바라보야 하는 시장이다.

4,5강은 가치성장투자와 소액투자자의 투자전략과 

1주택(무주택)인 경우의 개개인의 상황에 맞는 투자 전략을 설명해 주셨다. 

 마치 나를 위한 맞춤형 강의 같은 느끼미….

수지에서 보았던 구축이 떡하니 강의에 예제로 나와서 깜놀…. 확신이 없어서 주저하고 있던 찰나에 동그라미 채점표를 받은 느낌...

그런데 1주택(대출무)자는 현재 가지고 있는 단지보다 더 좋은 단지 선택하는 방향으로 무리하게 개수를 늘리지 말고

2~3개만 좋은 걸 사는 전략으로 가면 된다고 하는데, 

현재 아파트보다 더 좋은 단지를 선택하기에는 투자금이 부족하다는 느낌이라 

혹시 기회가 된다면 좀 더구체적인 질문을 드려 보아야 할 것 같다.

마지막 6강에서는

25년에는 서울에 꼭 1호기를 만들어 보자는 다짐을 세우는 시간이 된것 같다.

또 그것을 위해서 내가 지금 해야 할 것이 무엇인지 생각해 보았다.

1. 목표설정 : 25년에 수도권에 투자 1호기
2. 그 목표를 방해하는 요소 :  비교평가를 위한 기준을 세워야 하고 그것을 위해선 앞마당을 늘려야 한다.
3. 방해하는 요소의 이유: 시간의 인풋 부족과 비교평가를 할 수 있는 앞마당 부족함
4. 해결해 가기 위한 구체적인 계획 : 독강임투(월별 계획 : 독서 4권+앞마당1개)
5. 서투기의 목표 : 위 질문에 대한 답찾기, 앞마당 1개 만들기