[서울투자기초반 22기 21조 기브미자유] 1주차 수강후기

[잊기 전에 기록하기]

-이 번 강의 키워드 “선호도” / 선호도 높은 곳이 곧 가치가 있는 곳.

-지역이 아닌, 단지로 비교해야 서울 투자 가능

-좋은것 이 상급지 에만 구한되어 있는 것은 아닌지 메타인지 필요

-지금은 상급지만 거래가 된다? No! 하급지에 선호도 높은 곳들은 거래가 되고 있다

-둘 다 선호도가 있다면, 입지가 더 좋은곳 /  선호도 차이가 있다면 선호도 더 좋은 쪽을 선택

-가치성장투자 4단계

투자의 접근 범위 정하기 / 가치확인 / 가치 대비 저평가 확인 / 감당 가능한 지 확인 (리스크대비)

-소액투자 (1~2억) 가능한 곳 → 입지 안 좋은 곳 신축 / 구축

-지역 내 단지 선호도 비교 할 수 있는 방법 3가지

상승 시작 시점을 본다 / 상승장 고점 가격을 본다 / 수익의 폭을 본다

[적용하고 기억할 것]

-1등 뽑으려 하지 마라, 급지 상관없이 선호도 높은 아파트를 찾고 매수해라

-서울지도 그려보기

-앞마당 만들기 → 4단계 적용하기

-소액투자 가능성 - 표 만들기 (아파트 나누기 - 입지좋은 신축/구축 , 입지 안좋은 신축/구축)

(표와 같이 내 앞마당에서 아파트를 나누고 시세흐름을 보면, 그 지역에서 그 아파트의 선호도를 알 수 있을것)

-선호도 비교 3가지 방법 적용하여 투자 가능한 아파트 찾기

-매수할 때 , 내가 매수해야 하는 명확한 근거가 있어야 한다

-앞마당 1개 완료하기! (완벽 NoNo!)

동별 우선 순위 따기 → 시세따기 → 단지임장 → 매물임장 → 결론쓰기