안녕하세요.
주우이님의 오프닝 강의 꼼곰히 기록하며 잘 들었습니다.
차분한 설명 덕분에 저의 성향과 상황을 생각하며 어느 정도 길을 찾은 느낌이예요.
다음 1강 수강하면 조금 더 명확한 길이 보일 것 같습니다.
- 내 집 마련 VS 투자. 어떤 걸 먼저 해야 할까?
=[성향] 거주 안정성보다 자산을 쌓고 싶은 사람(조금 좁은 곳에 살아도 괜찮아. 주거 안정성이 조금 불안해도 부자가 되고 싶어)
=[자금] 종잣돈이 부족하여 돈을 불려야 하는 사람(현금흐름 부족 포함)
▶ 내집마련 먼저 생각할 수 있는 사람
=[성향] 거주 안정성을 우선으로 생각하는 사람(돈은 없어도 되는데 좀 안정성 있어야 해)
=[자금] 내집마련을 진행하고도 투자할 수 있는 사람.
=다만 내집마련이 끝이야 하는 사람-내집마련에서 끝내지 말고 투자를 진행하는 게 좋음.
☞ 지금의 나는?? 부모님과 거주하고 있고, 0호기를 전세 준 상태. 종잣돈도 열심히 모은 상태-더 모으자!!
그래서 내가 할 일은??
① 투자공부! 직장과 병행하기 정말 피곤하고 졸립지만 일단 따라가보기.
② 중간에 그만두고 싶은 흔들리는 마음 다잡기.
③ 공부에 방해요인인 목디스크 치료하고 일주일에 최소 3번은 운동가기.
2. 대출상환 VS 투자
- 사람마다 버는 돈, 모으는 돈이 다름.
- 주택담보대출: 대출로 인해 나가는 이자와 내가 투자했을 때 얻을 수 있는 수익을 비교하여 내가 투자 수익이 더 높다고 생각한다면 대출을 갚기보다는 투자를 진행하는 것이 좋음(기회비용). 예를 들어 1억에 5%금리=1년에 갚아야 하는 돈은 500만원, 월40만원 갚아야 함. 이것보다 더 큰 돈을 벌 수 있다는 실력이 있다면 갚기 보다는 그대로 가지고 있음
- 신용대출(마이너스통장 포함): 신용대출의 경우에는 갚는 것이 좋음. 만약 대출 한도를 다 사용해서 투자를 진행했는데 역전세 또는 전세가 잘 빠지지 않는다면 위험한 상황이 발생할 수 있는데 이 때 신용대출은 이 위기를 극복할 수 있는 힘이 되어줄 수 있음.=리스크 대비용으로 사용하는 것이 좋음!!!
- 너무 무리한 대출=독. 투자는 잃지 않는 것을 바탕으로 오랫동안 살아남고 지속하는 것.
- 나에게 맞는, 안전한, 내가 리스크를 감당할 수 있는 투자를 해야 함.
☞ 대출 자체를 꺼려하는 나. 재테기 기초를 통해 대출을 이용하는 것도 필요함을 느낌. 초초 안정성 중심인 성향이므로 일단 투자공부부터!!
3. 청약(실수를 한 사람이 나아가야 할 방향)
- 실수 같은 투자=다시 똑같은 실수를 하지 않는 것이 중요. 실수를 만회하기 위해 조급해지고, 성급해지면 똑같은 실수를 반복하게 됨. 잘못된 선택의 결과가 그 다음 선택을 결정하지는 않습니다. 공부하지 않고 조급해하면 또 실수=결국 계속 손해. 지금은 매듭을 잘 짓는 것=현재 최선을 다하는 것.
- 섣부른 매도=확정 손실. 갑자기 분위기 바뀌어서 그 집이 오르면? 내가 준비가 안되면 그런 경우도 생길 수 있음. 전세를 맞추고 나면 이제 돈을 모을 수 있을텐데 그 돈으로 추가 주택을 한 채 매수하는 것을 추천. 매도를 하게 되면 손실 확정인데 손실을 확정하면서도 매도를 결정해야 할 때는 매도 후 더 좋은 아파트를 매수할 수 있을 때임!!
☞ 부동산은 정말 큰 돈이 들어가므로 신중히 선택 필요. 조급해하지 말고 현재 최선을 다하자!!
4. 투자까지 걸리는 기간: 자본을 모아서 투자하는 기간을 최소한으로 잡으려면 어느 정도를 잡아야 될까요?
- 사람마다 다름. 내가 얼마나 열심히, 돈을 얼마나 모으는지, 임장을 얼만큼 다니는지 등등
- 확실한 것은 내가 잘 알고 있는 지역을 최소 3곡 이상 만드는 것이 중요. 그래야 지역간, 단지간 비료를 할 수 있기 때문. 그리고 종잣돈을 얼마나 모으는지에 따라서 내가 할 수 있는 투자가 달라질 수 있기 때문에 모으는 돈을 늘리는 것 또한 매우 중요하다!=내가 투자할 수 있는 급지, 아파트가 달라지는 것!!
- 내 투자활동에 대한 input 늘리기(투자공부, 종잣돈 모으기)=투자시간 단축될 수 있음. 하지만 내가 투자할 수 있는 것을 열심히 찾는 과정을 통해 점점 늘어갈 수 있음. 결국 초반 잘 공부한 것이 다음, 그다음 투자에 좋은 것을 찾을 수 있음.
☞ 갈아타기를 할지, 일단 매도부터 할지 계속 고민 중인데 조급해하지 말자. 섣부름은 잃는 투자를 하게 될 수도 있으므로 탄탄한 기초부터 시작하자!!
