지방투자 기초반 3강 강의 후기 [지방투자 기초반 14기 81조 열공투유]

안녕하세요.

지기 14기 81조 열공투유입니다.

이번 강의는 현 시장에서 정말 좋은 기회가 될 수 있는 중소도시 D지역과 E지역에 대한 강의였습니다.

D지역과 E지역 역시 아직 제 앞마당이 아니었고, 더불어 투자와 관련해서는 생각해보지 못한 아주 생소한 지역이었습니다.

하지만 강의를 다 듣고나면 돈 벌 곳이 보이는 도시가 된다는 망구님의 말씀에... 저도 모르게 눈이 반짝거렸던 것 같습니다....☆

망구님의 강의는 적절한 비교군이 될 수 있는 두 도시를 비교하면서 각각의 입지를 분석할 때 포인트를 콕!콕! 짚어주신 점이 너무 좋았습니다. 지금껏 임보를 쓰면서 난 이렇게 까진 생각을 못했었는데.. 하는 부분을 명확히 짚어주셨어요.

- 입지분석 BM : ㅇㄱㄱㅅ을 동마다 지도에 표시하여 어떤 아파트에 젊은 사람들이 거주하는지 보기!

아실 학업성취도와 실제 선호중학교 일치 여부 확인해보기 (ㅇㅅㅈㅅ 및 학교알리미)

그리고 중소도시에서는 학군지의 의미가 없거나 아주 미미할줄 알았는데 전혀 아니더라구요. 이 또한 이번 지역을 공부하면서 중소도시에 관한 편견을 깰 수 있어서 좋았습니다.

또한 저는 임보를 쓰면서 항상 공급 파트에서 막혔었는데요, 공급물량을 어떻게 보아야 하고 어떻게 해석을 하면 되는지 알기 쉽게 설명해주셔서 완전 큰 도움이 되었습니다 ! (감사합니다 망구님 ㅠㅠ)

- 공급파트 BM : ㅈㅅㅈㅅ가 오르지 않거나 빠졌던 시기가 언제인지 보고 그 때 ㄱㄱㅁㄹ이 얼마나

들어왔는지 보기

입주캘린터 작성 시 oo세대 이상인 아파트는 적어놓기

마지막 시세트레킹 강의는 저에게 정말 핵심이었습니다..

리스크와 기대수익에 빗대어 설명해주시며 내가 어떤 방법으로 투자물건에 다가가야 하는지 설명해주셨거든요.

사실 공급이 많은 지역의 투자는 피하는 것이 좋다하지만, 앞으로 영원히 공급물량이 없는 지역은 없을 것이기 때문에.. 그럴 땐 리스크 대비 기대수익을 가늠하는 과정이 필요하고, 나의 상황에 맞게 의사결정을 하는 과정을 거쳐야한다고 하셨습니다.

그리고 항상 시세트레킹을 해야한다는 부담감은 있지만 어떻게 시작해야할지 막막했던 저에게 시세트레킹 단지를 선정하는 것부터 선정 규모, 어떤 양식에 어떤 항목을 적어야 하는지 구체적으로 알려주셔서 정~말 좋았습니다 !!

- 시세트레킹 BM : 임보 마지막장에 시세트레킹 단지 선정 1page 만들기!

내 앞마당이 헛되이 되지 않게 한달에 한번씩 꼭 시세트레킹 하기!!

위의 BM을 꼭 적용하여 투자자로써 한 단계 나아가게 되는 열공투유가 되겠습니다 :)

훌륭한 강의 감사합니다 !