매수 문의 드립니다

피스님 안녕하세요^^ 바쁘신 와중에 물건 찾고 고민한 흔적이 많이 느껴지네요~~ 급지가 떨어지더라도 사람들이 좋아하는 단지를 가져오신것 같아요! 그래서 이미 전저점보다는 먼저 올라간것 같아보여요~ 싸게사는것이야말로 안전마진을 가지고 가는건데, 한차례오른 가격을 가져갈경우 앞으로 시장을 예측할수는 없지만 앞으로 더 떨어지더라도 가치를 믿고 보유할수 있는가? 도 중요하다고 생각됩니다 저라면 단지와 본인의 개인자산, 상황에 따라 좋은 결정인지 매물코칭을 통해 확인받아볼것 같아요 투자응원드립니다!

그리고 지금 매수할 수 있는 매물 하나가 옵션선택이었던 시스템에어컨이 없어서 전세오는 사람이 에어컨을 가져와야 하는 상황인데 이게 전세 놓을때 불리한 상황일까요? 물론 인기가 많은 단지라 전세 나온 매물도 없긴 합니다

피스님 안녕하세요 :D 자주 임장을 가기 어려운 환경 속에 매수를 고려중인 단지가 있어 고민이 있으신듯 하네요. 질문으로 어려움을 해결 해 가시려는 노력 멋지십니다. 저라면 이렇게 생각해 볼 것 같습니다. 1. 매물이 없더라도 강남으로 꽂히는 노선의 3호선 역세권 1천세대 단지 매물이 한개여도 두달동안 나가지 않을 수도 있습니다. 1,2월 제가 그랬습니다. 매물이 없는데 전세 대기 손님이 도는지, 또는 실제 전세 집을 구하는 분이 돌고 조건과 가격을 찾아 돌아다니고 있는지를 꼭 전화와 현장을 통해 확인 해 볼 것 같습니다. 2. '사면 실패 하지 않을'이 되려면 자산을 지킬 줄 알아야 합니다. 그러러면 가치를 볼 줄 알아야고, 그 다음 가격이 싼지 비싼지 볼 줄 알아야하고, 이 자산이 등락을 보이거나 전세 셋팅에 어려움이 있을 때 감당 할 수 있어야 하는지 살펴보고 그 중 가장 좋은 것을 매수해야 합니다. 그래야 확신을 가지고 자산을 지킬 수 있고 지켜야 실패하지 않을 수 있습니다. 아무리 좋은 자산이라도 그러니까 압구정현대를 매수하더라도 누구는 벌지 못하고 누구는 벌었고의 차이가 그런 것임을 생각해 볼 것 같습니다. 3. 전고점대비 10% 하락된 호가라고 해주셨는데 전고점을 기준으로 가치를 가늠해 보시려면, 전고점의 신뢰도를 같이 살펴보시면 좋겠습니다. 전고점이 하나만 찍혀있는지, 아니면 여러 가격대가 군집성 있게 찍혀있는지 살펴보시면 좋겠고, 같은 또는 비슷한 선호는 가진 쌍둥이 또는 비슷한 세대수나 연식을 가진 옆 단지의 전고점과 비교해 볼 것 같습니다. 그리고 더 신뢰성을 높히시려면 그 전고점이 로얄동에서 찍힌 것인지 아니면 뒷동이나 비선호동에서 찍혔는지도 살펴보시면 좋을 것 같습니다. 4. 아울러 전고점대비 10% 호가의 가격이라면 협상을 통해 그 아래로도 15% 20%로도 네고하여 매수할 수 있다는 점도 잊지 않을 것 같습니다. 그러니까 열심히 가격을 조율해 보기 위해 물건의 상태와 상황을 면밀히 파악하고 가격을 네고하기 위해 내가 줄 수 있는 것을 정리해 볼 것 같아요. 5. 전고점 등에 신뢰성을 확인하셨고, 또 단지의 가치와 가격에 대한 판단이 되셔서 매수를 결정하기로 하셨다면, 10% 하락된 호가 매물 뿐 아니라 단지 내 등록된 모든 매물에 대해서도 네고를 시도해 볼 것 같습니다. 부사님에게만 되나요? 정도로 물어보는 것이 아닌 실제 매도인에게 까지 의사가 전달 되도록요. 그리고 등록되지 않은 물건이나 또는 매도를 내놓았다가 사정 상 거둬들인 물건들 중 중 더 좋은 조건과 가격을 물건이 없는지, 확인해 본 후에 그중 매수를 결정 할 것 같습니다. 6. 진짜 최저가와 급매를 네이버부동산에 없고 현장에 있는 것 같아요 :D 의사결정에 도움되셨으면 합니다. 빠이팅입니다!