지방투자 기초반 3강 강의 후기 [지방기초반 14기 이렇게 6쾌하게 앞마당 만들기 2씀?조 리브레]

안녕하세요!

리브레입니다.^^

올 6월 열반기초반 수강을 시작으로 곧 12월을 바라보며, 월부 안에서 생활한지

벌써 반년이 다 되어간다는 사실에 새삼 놀랐습니다. 매 순간 매일매일 최선을 다했다고

할 수 없지만 저의 상황에 맞춰 저의 속도를 인정하며 눈에 띄지는 않지만 분명 저는 성장

하고 있다고 생각합니다.^^

이번 3주차 강의에서도 저를 성장시켜주실 튜터님의 강의를 무지 기대하고 있었는데요,

바로바로바로 닉네임만 익숙했던 망구 튜터님의 강의였습니다.(두둥)

망구 튜터님께서는 D/E 지역의 ㅇㅈ분석, ㄱㄱ분석, ㅌㅈ포인트, 그리고 투자로 연결되는

ㅅㅅㅌㄹㅋ 방법까지 자세하게 설명해주셨는데요,

늘 튜터님들께서 지역 분석을 해주실 때마다 그 지역으로 당장 달려가고 싶은 마음이 드는 건

저 뿐만은 아니겠죠?! ^^;;

현재 D/E지역처럼 랜드마크 단지조차 오르지 못하는

절대적 저평가 시장에서는 좋은 단지를 싼 가격으로 투자할 수 있다고 하신 말씀처럼

내 앞마당에서 좋은기회가 왔을 때 좋은단지를 싼 가격으로 살 수 있으려면 부지런히

공부하며 앞마당을 늘려가야겠다 생각했습니다.

또한 중소도시에서 선호도가 높지 않는 단지들을 그래프를 통해 유추해볼 수 있는 방법은

앞으로 단지분석 때 꼭 유의깊게 지켜봐야겠다고 생각했습니다.

인구 감소 = 집 값 하락 ? 꼭 그렇지 않다.

인구를 조사 할 때 ㅅㄷㄷㅇㄱ ㅅ나 ㅇㄹ ㅂ인구를 분석하는 의미도 단순히

인구수로만 수요를 단정 짓기보다 인구 구성의 특징을 함께 이해하여 투자에 적용할 수

있기 때문이라는 점도 정확히 이해시켜 주셔서 좋았습니다.

중소도시의 사이클을 만드는주요 요인은 'ㄱㄱㅁㄹ'

지방에서 ㄱㄱㅁㄹ의 중요성은 절대로 간과해서는 안되는 부분이라는 건

월부인이라면 모두 알고 있을텐데요!!

"ㅇㅈㅁㄹ이 많지만 가격이 싸다!

어떤 의사결정을 해야 하지???"

ㄱㄱ이 많은 시장은 우리가 투자생활을 하는데 있어서 피해 갈 수 없는 상황인데요,

이럴 때 투자를 하는게 그냥 무섭다고만 생각하기보다

ㄹ ㅅ ㅋ 대비 ㄱㄷㅅㅇ 을 따져보고

내 상황에 대입해서 판단을 내려야 한다고 말씀해주셨습니다.

단,내 투자 단지 주변의 ㄱㄱ이 아니더라도 수치적으로 압도적인 물량은

ㅈㅅㄱ에 영향을 줄 수 있으니 잘 살펴보아야 한다는 점도 집어주셨습니다.

망구튜터님 말씀처럼 중소도시의 '사이클'을 이해하고 선호하는 단지를

얼마나 '싼가격'에 사느냐가 훨씬 중요하다는 점도 알게되었습니다!

ㅅㅅㅌㄹㅋ의 중요성

이 ㅅㅅㅌㄹㅋ 중요하다는 것을 잘 알고있지만 실제로 행동으로 옮기는것은

꽤나 노력을 요하는 일이기도 한데요.. 이번 강의를 통해 구체적으로 어떤단지를

몇개정도나 어떠한방식으로 하는지에 대해 가이드라인을 명확하게 주셔서

ㅅㅅㅌㄹㅋ BM을 해보겠다고 다짐했습니다^^

끝으로 망구튜터님의 지난 5년간의 투자생활 동안의 고충들을

들으며 누구에게나 각자의 상황과 어려움이 있지만, 그럼에도 불구하고

버틸 수 있는 것은 사소한 습관이나 소소한 보상 같은 작은 것 들의 힘이 모여

오래 지속시켜 주는 큰 힘을 발휘할 수 있구나 다시 한번 느낄 수 있었습니다.

솔직 담백한 망구 튜터님의 다음 강의는 또 언제일지 기다려지는 3주차 강의였습니다.

가보지 않은 D/E 지역을 머릿속에 많이 남게 해주시고 튜터님의 5년이상의 시간을 레버리지

할 수 있도록 도와주신 망구튜터님께 진심으로 감사드립니다.^^

(너무 미인이시라는 말은 다른 분들이 모두 하실 것 같아 빼도록 하겠습니다 ㅋㅋ)

감사합니다^-----^