[서투기 22기 튼튼한6체로 임장하조 종달]1주차 강의후기

자모님께서 1주차 강의를 해주셨는데 2025년 부동산 시장이 흘러가는 방향에 대해서 얘기해 주셨고, 

이러한 시장에서 투자하는 방법에 대해서 말씀해주셨습니다. 사람들은 보통 1등뽑기를 하고 가격을 재며 돈을 더 많이 벌수 있는 물건을 찾다가  투자시기가 늦어지며 기회를 놓치는 분들이 있다고 하셨었는데 1등뽑기를 하며 투자기회를 놓치느니, 선호도 있는 단지가 충분히 싸고 내 투자금으로 가능하다면 투자를 진행하는 용기가 필요하다고 하셨습니다.

-그동안 1등뽑기에 너무 매몰되어 있던 것은 아닌지 생각해보고, 이번에는 1등뽑기보다는 선호도가 있으면서 내가 투자할 수 있는 단지 3개이상을 뽑아보는 것으로 완료해보기.

이번 강의에서 인상깊었던 부분은, ‘선호도’에 대한 내용입니다.

부동산 투자를 잘 하려면 결국에는 사람들이 선호하는 물건에 투자를 해야 하는데, 선호도를 나누는 특성인 ‘입지’와 ‘연식’을 기준으로 입지가 좋은 생활권과 입지가 떨어지는 생활권에서 연식을 고려하여 각각에 맞는 투자를 해야 한다고 말씀해주셔서 공감을 했던 것 같습니다.

그동안 수도권에서 중간입지 이상의 구축물건만을 물색하고 있었는데 입지는 조금 떨어지지만, 연식이 받쳐준다면 그 나름대로 선호도의 균형이 맞는 투자라는 것을 알게 되었습니다. 또한 구축과 신축에 투자할 때 각각의 특성을 알아야 앞으로 투자 방향을 성정하고, 그에따른 현장대응방법도 달라질 수 있다는 것을 알게되었습니다.

- 내가 보던 단지들이 떠났다고 아쉬워 하기 보다는 볼수있는 시야를 넓혀서 단지를 찾아보기. 조금 더 낮은 급지를 볼때는 연식이 좀더 좋고 사람들이 선호도가 있으면서 투자금에 들어오는 단지가 있는지 찾아보자.

두번째로 인상 깊었던 부분은, 가치성장투자와 소액투자에 따른 전략설정 및 자산재배치의 순서입니다.

 아직 1주택자는 아니지만, 나중에 언젠가는 하게 될 고민이라고 하셔서 유의깊게 들어봤는데 저도 다른사람들과 똑같은 생각을 하고 있다는 것을 깨닫고, 자산재배치를 하려면 내가 어떤 단지에 투자를 할지부터 생각해야 한다는 것을 알게되었습니다. 

-평소에 가치성장투자를 해야지 생각은 했지만, 투자금이 아직 부족한 실정이라 소액투자를 해야 하는데 소액투자도 수도권에서는 만만치 않은 금액.. 하지만 이번년도에 앞마당을 많이 늘려 내가 할 수 있는 금액대로 투자가능한 단지 리스트를 뽑아보고, 연간 저축액을 늘릴수 있는 방법 모색해보기.

bm할 부분(임보)

-임보에서 지역 내 단지선호도 비교를 해볼수 있는 3가지방법 

1. 단지가격 상승시작점 체크(아실)

2. 전고점을 보며 상승했을 때의 가격레벨차이보기

3. 전저점 대비 상승장 전고점 수익보기.