[지기14기 14천리로꿰뚫어보고, 가치성장투자자될84조 반딧불스]3주차 강의후기

3주차 강의는 망구님의 D/E지역 강의였습니다.

이번 강의는

해당지역에서

투자 우선순위를 알고

많은 입주가 예정된

지역에서의 의사결정

과정을 배우는 시간이었습니다.

지역에서 투자하는 방법

망구님의 강의는

지역분석을 넘어서

해당 지역에서

어떤 방식으로 투자하고

어떤 마인드를 가져야하는지

알려주시는 강의였습니다.

이 두 지역은

현재 평당가도

낮았지만

무엇보다 높은 전세가율을

보이고 있었고

랜드마크 가격또한

저렴하였기에

투자하기에 매력적인

지역이구나라는 생각이 들었습니다.

이 과정에서는

우리가 절대적 저평가 시장을 어떻게

판단할 수 있는지

튜터님의

과정을 함께 보면서

생각해볼 수 있었습니다.

그리고 이 두 지역은

비슷한 성격을 많이

가지고 있었는데

국가주도 산업단지를 기반으로

성장했다는 것입니다.

이를 통해

도시의 발달과정을 살펴보는것은

어떤 특징(선호도관련)을

가지게 되고 성장해가는지

영향을 미칠수도 있구나라는

깨달음을 얻을 수 있었습니다.

중소도시에서 집중해야할 것

입지분석과정에서는

다양한 것을 배울 수 있었습니다.

한번에 모든 것을

흡수하고

임보에 녹여낼 수는 없겠지만

튜터님께서

각 입지분석별

투자와 연결지어

생각해야 하는 부분들을

설명해주셨기에

하나씩 해보려고하는 것이

중요하겠구나라는

생각이 들었습니다.

특히 중소도시에서는

각 입지요소에서 어떤것을

다르게 보아야하는지

환경에서 백화점, 마트, 병원보다

무엇이 더 중요한지

살펴볼 수 있었기에

과거 중소도시에서

풀리지 않았던

궁금증들도 풀릴 수 있었던 시간이었습니다.

리스크는 피하는 것만이 아니다.

이어진 강의에서는

입주에 대한 내용도 살펴볼수있었는데

우리가 항상 생각하는

리스크를 어떻게 대처해야할지

살펴볼 수 있었습니다.

지금까진 리스크에 대해서

막연하게

피해야하는 것이라고

생각해왔습니다

하지만 부동산 투자에서

큰 리스크인

ㄱㄱ을

어떻게 고려하고

또 이를 어떻게 계산하고

대처해야할지 배울 수 있어서

좋았습니다.

무엇보다도 리스크는

피하는게 좋다고 생각해왔었는데

새로운 점을 배울 수 있어서 좋았습니다.

B/M

1. 중소도시에서 북적북적은 굉장히 선호하는 동네임을 알고 임장

2. 임장보고서에 시세트래킹 단지 선정으로 마무리.

3. 시세트래킹시 가격 + 매매/전세 매물 개수의 감소 or 증가 확인