[지기 14기 4실 지금이 8때가 아니라 살때조 지유맘8] 망구님과 함께라면 공급 더 이상 무섭지 않아요!!

안녕하세요. 지유맘입니다.

오늘은 지기3주 차 망구님의 강의를 듣고 무엇을 남겨야 될지 돌아보고자 합니다.

강의 속에 나오는 지역은 제가 살고 있는 곳과도 그리 멀지 않은 곳임에도 불구하고

이곳도 월부사람들이 가는 곳이라고? 정말 투자해도 되는 곳이 맞나? 

그렇게만 생각을 했었고 정말 부끄럽지만 사람들이 많이 간다니 나도 언제 한 번 가야지~ 

라고만 생각하고 있던 곳이었습니다.

그런 곳을 망구님의 강의를 들으며 

아무것도 모르고 그냥 갔으면 혼자서 삽질 좀 했겠는데? 

그런 아찔한 생각과 함께 강의 듣기 전 졸렸던 눈도 번쩍 떠지며 열심히 강의에 몰입할 수 있는 시간을 보낼 수 있었습니다.

이번 강의는 임보여신이라는 수식어에 걸맞게

임보를 어떤 식으로 해석하면 좋을지에 대해서도 알려주셨는데

그중 저는 공급파트에서 어떻게 바라봐야 할지 알려주신 점이 너무 좋았습니다.

예전부터 항상 공급파트는 너무나도 중요하다고는 하는데 어떻게 임보를 작성하고 어떻게 해석해야 될지

너무 힘들었던 경험이 있었는데요,

지금도 남들처럼 그래프는 그리지만 어떻게 해석해야 될지 늘 우왕좌왕했었던 것 같습니다.

하지만 공급하면 전세리스크를 빼놓을 수 없으니 전세가의 추이를 살펴본 뒤

그 시점에 공급이 얼마큼 있었는지 확인하는 것도 한 방법이라는 말씀을 해주셨고

저도 앞으로 그런 식으로 접근해야겠다고 다짐하는 순간이었습니다. 

그리고 수요가 제한적인 지방!! 

그중에서도 특히 중소도시에서는 공급에 대한 리스크가 어마어마하니

주의해서 접근해야 함을 다시 한번 더 상기시킬 수 있었습니다.

또 너무너무 헷갈렸던 연식과 입지!!

연식은 좀 딸리지만 입지가 너무 좋잖아~~ 기존에 상권이 다 갖춰져 있는데 여기가 더 좋지 않을까?

수많은 내적갈등을 했던 첫 중소도시인 현재 임장지!!

3주 차 조모임에서 가족들과 살고 싶은 단지는 어디인지 생각을 해봤을 때

마음속 1등은 아이들 학교 보내며 키우기 좋겠다는 생각이 든 준신축 택지가 1등이었지만

내가 좋아하는 곳과 사람들이 좋아하는 곳은 다르기에 ㅋㅋ

입지보다는 연식을 훨~~~~ 씬 중요하게 생각해야 됨을 다시 한번 머릿속에 각인시켰습니다.

결국 중소도시를 떠나 모든 투자에서는

가격이 싼지 최우선으로 살펴보고

싸다면 입주물량은 어떻게 되는지/ 

입주물량이 적다면 바로 투자적기!! 

만약 입주물량이 많다면 겁먹고 물러설게 아니라 

리스크와 기대수익 중 무엇이 큰지 

기대수익이 더 크다면 용기를 내 투자하면서 입주시기를 피하는 전략을 짜면 되는 것이고 

리스크가 더 크다면 시세트래킹을 통해 그 지역을 면밀히 살펴보면 되는 것!!

2강에서 배웠던 지역은 입주물량이 예정되어 있지 않아 투자적기이긴 하지만

그만큼 사람들이 많이 몰리는 시장이라 좋은 물건을 잡기가 힘이 들지만

3강에서 배운 지역은 입주물량이 많은 곳이라 리스크가 크기는 하지만

그래서 더 좋은 물건을 잡을 수 있다는 것 또한 잊지 말아야 할 것입니다.

이렇게 3주 차 강의도 끝이 났습니다.

너무나도 높게만 느껴졌던 중소도시라는 허들을 넘을 수 있게 강의해 주신 망구님께 감사의 인사를 전하고 

후기를 마무리하고자 합니다.

망구님 긴 시간 강의해 주시느라 너무 고생 많으셨습니다. 

좋은 강의 들려주셔서 감사합니다.