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서울투자 기초반 - 내 돈으로 살 수 있는 서울.수도권 아파트 찾는 법
잔쟈니, 자음과모음, 진심을담아서, 주우이
[본 것, 느낀 것]
- 하락장 투자- 입지독점성이 있는 땅, 선호도 있는 단지에 투자해서 더 버는 선택. 지역 내 선호도!
- 괜찮을까?가 아니라 ‘정말 괜찮다’를 볼 줄 아는 안목이 필요. 투자자로서의 가치, 가격에 집중해서 자산을 쌓는 것
- 내가 생각하는 ‘좋은 것’의 범위를 넓혀서 생각하기
- 가치성장투자 4단계 1) 투자 접근 범위 정하기 2) 가치(입지) 확인 3) 저평가(전고대비 하락율) 4) 리스크(잔금, 공급)
- 투자 우선순위 1) 상위 생활권 2) 선호단지 3) 가격 4) 하락율 5) 다른 지역과 비교(같은 투자금으로 할 수 있는 더 좋은 단지가 있는지)
- 가치성장투자(똘똘한 한 채)- 전세가율 높은 시기 짧다. 기본 투자금 많이 든다. 1주택 비과세 or 장기보유 현금흐름
- 1주택자는 현재 가지고 있는 단지보다 더 좋은 단지 선택 방향. 무리하게 개수 늘리지 않기
- 보유 물건과 추가매수 물건의 가치 차이가 압도적으로 차이나는 것이 아니라면 현금흐름 차원에서 2주택 유리
- 입지, 연식에 따른 차이 알고 투자하기
- 투자 의사결정의 본질 1) 가치(중장기 보유할 만한가) 2) 저평가 3) 전세 셋팅 가능성
- 지역 내 단지 선호도 비교 1) 상승 시작점 2) 전고 레벨 3) 수익
- 1등 투자, 완벽한 투자는 없다. 지금 할 수 있는 최선의 투자가 목표가 되어야 한다
- 투자를 한다= 포기하지 않는다.
‘열심’과 ‘행복’은 공존할 수 있다
[B.M.할 것]
1. 투자물건의 입지와 연식에 따라 어떤 결과가 발생할 지 미리 알고 염두에 두는 투자
2. 투자 우선순위 기준에 맞추어 투자 물건 뽑아내기
3. 단지분석, 단임 시 지역 내 선호도 가늠해 보기
4. 투자 물건 선택시 리스크 체크하기
