작년 12월 실전반 수강을 하고 2번째 듣는 실전반!
강의가 리뉴얼 되었고, 강사님들이 바뀌었다고 해서 기대가 많이 되었고, 마스터님의 강의는 처음이었는데
기대만큼 좋은 내용의 강의 였던 것 같습니다. 교안 자체에는 없는 경험에서 나온 설명들을 해주시며, 경험을
바탕으로 한 강의를 들으면서 조금 더 실전적으로 다가왔던 것 같습니다.
-현재 시장 토지허가구역 해제 된 이후의 변화 강남, 서초, 송파를 중심한 상급지에서 신고가를 찍으면서 상,하급지가 양극화 된 시장 월부 안에서 보니까 상승장이라고 생각할 수 있는데 상승장은 아닌 시장
전반적으로 봤을 때는 거래가 활발하지 않은 시장이다.
BM=혼란스러운 시장 속에서 뉴스에서는 신고가 갱신한다면서 상승장을 이야기 하고, 지방이나 수도권 외곽의
경우 미분양 또는 가격 하락으로 인해 건설사들이 어렵다는 기사가 쏟아지는 가운데
결국 시장은 지역 별로, 단지 별로 다르다는 생각을 다시 한 번 가질 수 있게 되었고,
예상 할 수 없는 영역이니, 현재 할 수 있는 것에 집중해서 할 수 있는 것 중 최선의 투자를
해야한다는 생각을 다시 한 번 했습니다.
-투자에 익숙해지고 보유조건이 달라지면 안목에 따라 포트폴리오를 구성해나가고 다음 투자 기회가 있을 갈아끼울 수
있어야 한다. 시장 안에서 흐름을 타면서 포트폴리오를 구성해햐하기 때문에 시장을 잘 봐야하고, 잘 사고 보유해나가면서 바꿀 수 있는 안목이 필요하다.
BM=포트폴리오적인 부분을 생각 안한 것은 아니지만 그래도 수도권의 경우 대부분의 물건을 오래 들고 가는 식의 투자를 은연 중에 생각했던 것 같은데, 실전사례들을 통해서 어떻게 대응해야하는지 듣게 되어 좋았고
그것을 판단하는 원칙을 알게 되어 원칙에 맞는 투자를 이어나갈 수 있을 것 같다는 생각을 했습니다.
-수도권에도 역전세가 있고, 추가투자금이 필요할 수 있다 대응 불가시 매도 해야한다.
무리한 전세가 세팅 보다는 싸게 사서 전세가를 낮춘다! 챗수가 많아질수록 빨리 빼야한다.
BM= 요즘 들어 더욱 리스크에 대한 중요성을 많이 배우는 중인데 다시 한 번 각인이 되는 것 같습니다
싸게 사서 전세가를 낮추고 빨리 전세를 빼는 것, 다시 한 번 각인 하고 실행하고 싶습니다.
-역전세가 났을 때 목돈을 돌려주기 보다는 역전세 차익분에 대한 이자를 먼저 제안한다.
돈이 많이 묶여서 투자를 못하는 것보다 낫다. 그리고 공급 많으면 기존 세입자를 잡는 것이 유리할 수 있어서 이자를 더 주기도 한다.
BM= 이자 비용보다 더 많은 수익을 낼 수 있다면, 목돈이 묶이지 않는 방법을 통해서 좀 더 나은 투자를 준비할 수 있겠다는 생각을 하게 되었습니다
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