[호랭시] 신문기사, 군포의 GTX와 재개발 호재

월부챌린지
25.03.10

✅ 신문기사 정리

과거 노후화와 인프라 부족으로 평가받던 군포시 금정역/군포역 일대가 사업에 속도를 내고 있다.
군포10구역은 3월 중순부터 이주/철거 일정이 시작되고 26년 4월 착공, 5월 분양 예정이다.
산본 1동2구역은 25년 9월 사업시행인가를 준비 중이다.
산본 1동1구역은 지난 25년 2월부터 환경영향평가 초안 공람을 실시 중이다.
금정역 역세권 구역은 현재 건축심의 단계로 26년 사업시행인가가 목표다.
정비구역 지정은 군포1구역, 산본1동3구역 등 2,622가구가 공급될 예정이다.
군포 1구역, 군포 3구역, 금정3구역은 올 해 시공사 선정에 나설 예정이다.
금정역 일대는 GTX-C노선이 정차하면서 트리플 역세권이 형성되는 지역이다.
GTX가 개통되면 금정역에서 강남 삼성역까지 이동 시간을 10분대로 단축할 수 있다.
안양 IT밸리, 군포 IT밸리, LS그룹 계열사도 인근에 있어 주변 배후 수요가 탄탄하다.
군포시 아파트값이 2022년 급락을 겪은 뒤 회복이 더딘 편이다.
28년 입주 예정인 금정역 푸르지오 그랑블은 24년 6월 1순위 청약에서 0.41대 1이라는 낮은 경쟁률을 보였다.
금정역 힐스테이트금정역은 84타입 22년 4월 14.4억에 거래됐지만 24년 6월 9.9억까지 내려갔고, 최근 11.7억에 거래되고 있다.
군포 재개발 구역의 조합원 분양가는 84타입 7-8억원 수준일 예정이다.

✅ 생각 정리

군포시는 안양시, 의왕시, 안산시로 둘러쌓인 지역으로 금정역-강남역 37분 거리의 수도권이다.
금정역, 산본역 아파트들(산본 1기신도시)은 강남을60분 이내로 갈 수 있는 가치가 있는 곳이다.
산본을 포함해 군포시에는 현재 10년 이내 신축이 하나밖에 없다.
기사에 나온 힐스테이트 금정역이 22년 입주하였고, 기사에 나온 최저가 9.9억은 4층 매물이고 같은 달 11억에 거래되는 등 거래가가 급락한 수준은 아니다.
군포 대장인 힐스테이트금정역가 전고점 14.4억 대비 호가 11.3억 수준으로 현재 -22%가까이 하락했다.
산본시도시 대장인 래미안하이어스도 전고 12.4억 대비 호가 9.5억으로 현재 -24% 수준이다.
아직 회복이 더딘편으로 보이고 안양과 의왕, 그리고 군포는 꼭 앞마당으로 만들어야 될 곳이다.
군포, 의왕, 안양의 입주물량은 25~27년까지 수요 대비 많다.
매매가와 전세가가 모두 흔들릴만큼 기회는 있겠지만 투자금이 많이 들어가는 부담이 있다.
재개발이 진행 중이라는 점에서 입주물량이 줄어드는 29년 이후에도 계속해서 신축이 공급될 수 있다.
게다가 이 지역들은 군포 외에도 안양과 의왕도 같이 봐야한다.
하지만 강남역 60분 이내로 가능한 지역이고 앞으로 가치가 더 좋아질 것을 고려한다면 군포와 산본신도시는 꼭 염두해둬야할 지역이다.
GTX-C 호재는 좋은 소식이지만 아직은 불투명한 미래이므로 지금부터 고려할 필요는 없어보인다.