가치판단(비교평가)가어렵습니다
- 부동산Q&A
- 25.03.10
안녕하세요
저는 강서구와 동대문구를 비교하고있습니다
그런데 입지적인요소와 단지를 묶으려니 매우혼란스러워서 질문남깁니다
지역적가치로 볼때에는 강서구가 동대문구보다 좋다고생각됩니다(일자리 때문에요)
그런데 단지 화곡동초록을 보았을때 마곡의 커짐이 화곡동까지 영향을 미쳐 이게 가격에 반영될까?라는 생각이들더라구요(초록전고점7.0 최고하락룰14%)
반면에 동대문구는 우성그린아파트(같은6억이하끼리의 비교)는 전농사거리에서 떨어져있고 교통이 불편하다
하지만 전고7.1이고, 최고하락률20%
질문) 입지적으로 강서가 좋지만 생활권으로 봤을땐 두 지역다 떨어지는편이라는 생각이드는데
전고대비 많이떨어진 우성그린을 해야하는것이 싼가격에 잘 산것인가? 이렇게평가해야하는것인가? 하는 생각이 들어서요…
고수분들의 고견여쭤보고 싶네요…
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댓글
안녕하세요 구구마님! 강서구의 일자리 포인트를 잘 보시면서 강서구와 동대문의 위상을 잘 보신 것 같아요. 그런데 아파트 투자에서 중요한건 구의 위상도 있지만 결국 '어떤 단지가 더 나을까'라는 관점에서 단지 BY 단지로 보시는 관점입니다. 화곡동 초록은 강서구 소속이긴하나, 그 지역 안에서 많이 후순위이고, 동대문 우성 그린 역시 후순위 단지이기에 전고점도 거의 비슷한 단지로 보입니다. 이럴 때 결론을 우선 '비슷한 것 같다'고 결론 내신후 투자적으로 볼 때 '이 투자금으로 더 나은 건 어딜까'에 대해서 찾아보시는 게 더 성장에 도움되더라구요! 꼭 좋은 결과 있으시길 바라겠습니다. 화이팅입니다!
자세한설명 감사합니다~ 한가지만 더 여쭙자면 4급지에서의 후순위생활권보다 5급지에서의 우선순위인 생활권의경우 단지대단지로 보자면 더 가치있을수도 있을까요?!
안녕하세요 궁디님 화곡 초록과 답십리 우성그린이 궁금하신것같습니다 화곡 초록은 말씀해주신대로 마곡의 배후수요가 될 수있고 우성은 전농에서 다소 거리가 떨어져있는(약간) 단지일수 있습니다. 주변환경도 같이 고려도 필요하구요. 여기에 더해 구축아파트의 경우 구조도 함께 고려해보시면 좋을것 같습니다. 생활권->단지->매물까지 실제 상태와 우선순위 선호도 나라면 어디에 거주할지를 생각해보는 관점에서 비교해나가는 과정을 곰곰히 고민해보시면 좋을것 같습니다. 화이팅입니다:)