안녕하세요. 큰빛입니다.
오늘은 실전반 오프라인 2주차 강의를 듣기위해 월부로 향했습니다.
첫주엔 몰랐지만 월부아지트에서 조원분들과 다함께
수강 할 수 있어 너무 즐거운 강의시간이였습니다!
2주차 강의는 용용맘맘맘 튜터님께서
선호도 있는 아파트 고르기 위한
임장,임보,비교평가에 대해
아낌없이 엑기스만 가르쳐주셨는데요.
앞마당을 만들면서
항상 어려웠던 ‘내가 하는 행동이 맞는건가?‘에 대한
답답한 부분이 있었는데
그 부분을 긁어주신 것 같아 너무 감사드립니다.
내가 모르는 부분이 있다면 한 달에 하나씩은 무조건 적용하고,
내가 잘 못하고 있다는 것을 알고있다면 고쳐나가면서 해결하세요
기초반을 통해서 그래도 어느정도는 안다고 생각했었는데,
부끄러울만큼 디테일한 부분을 많이 놓치고 있었습니다.
분임부터 매임까지 개별로 바라보는 것이 아닌
수익과 직결되는 하나의 과정이기에
연결시켜서 생각하는게 중요하다는 것을 느꼈는데요.
임장할 때 생각하고 봐야될 부분을 정리할 수 있었고,
보고 온 것들 중
임보에 녹여내야되는 게 무엇이지 알 수 있었습니다.
분임할 때 어떤 궁금증을 가지고 무엇을 보고 와야되는지?
분위기 임장을 할 때 생활권의 상권을 보고
여기는 이래서 좋은 동네구나에서 끝이였는데,
가기전에 분임 시에 나무위키를 통해서 궁금증을 남기고
가야된다는 것을 알 수 있었습니다.
<적용점>
1.나무위키를 통해 궁금증을 만들고 상가,사람,규모,연식을 종합적으로 보기
2.분임 후 생활권 정리 시
생활권별로 생기는 궁금증을 1개씩 만들어서 가야된다.
단임할 때 단지 내부의 상태만을 보는 것이아닌
선호하는 동이 있으면 어디인지, 사람들이 이 단지를 왜 선택했는지?
단지임장은 표면적 단지상태만 보는 것이 아니라
사람들이 이 단지를 왜 선택하는지?
단지 주변과 위치를 보고 우선순위의 단지를 골라내야 된다고 하였습니다.
학군의 경우
다른 지역의 생활권에서 거주요소로 뽑힐만큼 선호되는 학군인지,
교통의 경우
출퇴근을 하는 거주민들이 어디를 주로 이동하며 어느정도의 선호도를 가지는지,
환경의 경우
단지 주변의 어떤 요소때문에 살고싶어하는지
단지임장 시 이런 선호요소에 대한 궁금증을 가지고
임장을 다녀와야겠다고 생각했습니다.
매임할 때 집 내부의 상태와 매도인의 상황만 보는 것이아닌
목적에 따라 매물단지 선정하고 질문사항을 체크해서
투자할 가치인지 아닌지?
매물임장 시 항상 무엇을 물어봐야될까?라는
의문을 가지고 개념적인 정리가 안되었었습니다.
매물보기 전 3분 투자를 통해
투자할 가치가 있는 단지의 매물인지 파악하고
가격을 선별해 가치와 가격을 남기고 복기하겠습니다.
<적용점>
매물정보, 최근매매전세실거래, 전고점 가격, 부사님 질문사항
비교평가는 현시점에서 나에게 맞는 최선의 단지를 찾는 것이지
정답을 찾는게 아니에요.
비교평가가 미숙해서 였을까라는 생각이였는데,
항상 결론이 안나오는 건
정답을 찾으려고 했던 행동들이 저를 힘들게 했던 것 같습니다.
내 상황에 맞는 투자전략을 선택해야된다는 것을
배울 수 있었는데요
같은 서울에서도 단지선호도가 높은 단지는 전세가율이 높게 받혀주고
전세상승분을 얻어서 투자를 지속할 수 있다는 상황이 있고
투자금이 여유가 있어 땅의 가치만을 보고 길게 투자할 수 있는 단지를 선택할 수 있어
본인의 상황에 따라 어떤 단지가 1등이 될 수 있는지
다르다는 것을 알 수 있었습니다.
제시해주신 기준을 통해
가치, 가격, 결론작성해
임장지 내 비교평가, 앞마당 비교평가를 진행하고
투자로 이어질 수 있는 실력이 될 때까지 행동하겠습니다.
가치비슷, 가격다름
가치다름, 가격비슷
가치다름, 가격다름
이번 2주차 강의를 통해서
배운점, 적용할 점이 너무나 많았습니다.
전부다 적용하면 좋겠지만
한 가지씩 천천히 제대로
적용할 수 있는 투자자가 되도록 하겠습니다.
진심어린 응원과 통쾌한 강의를 해주신 용맘튜터님에게
무한한 감사드립니다.
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