관련 강의
서울투자 기초반 - 올해 안에! 내 종잣돈에서 가장 좋은 서울 아파트 찾는 법
월부멘토, 주우이, 양파링, 프메퍼, 권유디

안녕하세요.
서울투자기초반 1강 수강 후기 입니다.
1강에서 가장 기억해야할 핵심 키워드는 바로
선/호/도
서울은 이미 올라서 투자할 수 없다
퉁쳐서 생각하지말고
단지를 특정하여 생각하고,
선호도가 있는 단지라면 투자할 수 있다!
자모님의 7시간이 넘는 강의동안
진심으로 공감하며,
수강생들을 위한 마음에 감동 그 자체 였습니다.
자모님과약속한
25년 나는 지금 할 수 있는 투자를 한다!
꼭 지킬 수 있도록 올 한해
열심히 투자 물건 찾아보겠습니다!
자모님의 강의를 들으며 핵심내용을 적어보았습니다.
투자를 위해 필요한 노력들을 해야한다.
서울은 이미 올라서 투자안되지 않나?
투자할 아파트는 어떻게 찾지?
어디든 비싸면 사지 않는것!
좋은것/안좋은것/급지 로 나누지 않고,
단지를 특정하여 생각해야 서울투자를 할 수 있다.
퉁쳐서 생각하지 말기
>가치가 있는 아파트를 저평가된 가격에 내가 가진 투자금으로 어떤 아파트를 할수 있을까를 고민
이미오른것들을 보지 말고, 아직 오르지 않은 선호도가 있는 단지를 찾아야 한다.
'활용할 수 있는 정답지가 있다고 생각하고 그 정답지를 활용하여
내 투자에 적용할 수 있는 시기'
단지 선호도를 이해할 수 있는 행동 = 임장
지역 내 선호도만 확실히 알아도 좋은 선택을 할 수 있다.
과거를 돌아보면 서울아파트는
'쌀 때', '내가 알고 있는 것 중에 좋은것'을 사는게 맞았다.
언제 오를지 그 시점은 알 수 없지만
가지를 비교할 수 있는 안목, 투자할 수 있는 현장대응능력이 있다면 투자가 가능했다.
전고점 가까이 올라간 단지들은 어떤 특징이 있을까?
위치, 세대수, 구조, 연식을 고려했을때 선호도가 높은 단지
내가 가져야 할 자세
내가 생각하는 좋은것이 상급지에만 국한되어 있는 것은 아닌지 메타인지 한다.
서울 아파트 10년이면 돈을 벌 수 있다.
*입지가 덜 좋은 땅안에서 선호도가 떨어지는 단지는 거래가 안됨
따라서 입지가 덜 좋은 땅에서 선호도가 중상/중 정도 되는 선호도 있는 단지를 보아야함.
중상/중 되는 단지가 투자금 안에 들어오지 않다면 경기도를 보고 그래도 없다면 중하/하를 봐야함
지금 이 시장에서 어떤 아파트들이 거래가 되는지를 알아야
내가 보고 있는 아파트 가격이 적정한지,
더 내려갈 가능성이 있는지 알 수 있다.
많은 고민을 해결해줄 강력한 핵심 키워드는
선호도이며,
선호도에는 입지.단지의 조건이 포함되어있다.
1등뽑기 하지마라
->고민하다가 아무것도 하지않는게 최악
더 좋은것을 찾기 보다는
내가 알고있는 것중에서 선호도가 있다면 사야하는 시점
경기도
가치성장투자의 범위를 강남1시간으로 두고 접근
단, 투자의 범위는 시장에 따라 달라질 수 있다.
내가가진 투자금으로 할 수 있는 우선순위 정리
> 동별 단지가 가지는 가치에 따라 투자 우선순위는 달라질 수 있다.
동 안에 있는 단지의 가치에 따라 투자 우선순위도 달라진다.
내 투자금으로 할 수 있는 투자의 우선순위를 정하는 것이 중요.
*자산재배치의 순서
단지를 찾는다 -> 자산 재배치 시작
입지가 덜 좋은곳
서울 4급지 + 광명, 수지, 안양, 구성남 ->신축, 투자금 2억 가치성장 투자 가능
서울 5급지 에서 신축이 아닌 구축으로 보고있다면 소액투자로 봐야함 2억 이상 투자 X
입지가 덜 좋은 신축과 입지 덜 좋은 구축 위아래로 번갈아서 볼 수 있어야 한다.
서울 아파트 투자 의사 결정
가치/저평가/전세 세팅 가능성확인(=리스크)
*지역 내 단지 선호도를 비교할 수 있는 방법
1.상승 시작점
2.전고점 상승했을 때 가격 레벨 차 확인
3.전저점대비 상승장 전고점 수익 확인
선호도 차이를 아는 것이 중요한 이유
가격이 얼마만큼 오를지 떨어질지 알 수 가 없으므로
현재 '가치'와 '가격'에 집중
* 결과를 만드는 것은 '정보'가 아닌 '행동'이라는 것을 아는 것.
* 모든 것의 시작과 끝은 결국 '행동'
BM
투자자로서는 가치와 가격에 집중해서 자산을 쌓는것
백지도 그리기
시세조사(임장지의 300세대 이상의 단지 24평 / 34평)
하지말아야 할것
좋은단지에 내가 투자금을 넣어서 사면 된다고 단순하게 생각하는것
해야할 것
사고나서 떨어질 수 있음을 알고 있어야 함
>쌀때 싸게 사려고 노력하는 것 필요하다 그러나 집착하지 말것.!
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