[서투기 21기 75조 담백한코코] 1강 수강후기



안녕하세요.

서울투자기초반 1강 수강 후기 입니다.

1강에서 가장 기억해야할 핵심 키워드는 바로

선/호/도

서울은 이미 올라서 투자할 수 없다

퉁쳐서 생각하지말고

단지를 특정하여 생각하고,

선호도가 있는 단지라면 투자할 수 있다!

자모님의 7시간이 넘는 강의동안

진심으로 공감하며,

수강생들을 위한 마음에 감동 그 자체 였습니다.

자모님과약속한

25년 나는 지금 할 수 있는 투자를 한다!

꼭 지킬 수 있도록 올 한해

열심히 투자 물건 찾아보겠습니다!

자모님의 강의를 들으며 핵심내용을 적어보았습니다.

투자를 위해 필요한 노력들을 해야한다.

서울은 이미 올라서 투자안되지 않나?

투자할 아파트는 어떻게 찾지?

어디든 비싸면 사지 않는것!

좋은것/안좋은것/급지 로 나누지 않고,

단지를 특정하여 생각해야 서울투자를 할 수 있다.

퉁쳐서 생각하지 말기

>가치가 있는 아파트를 저평가된 가격에 내가 가진 투자금으로 어떤 아파트를 할수 있을까를 고민

이미오른것들을 보지 말고, 아직 오르지 않은 선호도가 있는 단지를 찾아야 한다.

'활용할 수 있는 정답지가 있다고 생각하고 그 정답지를 활용하여

내 투자에 적용할 수 있는 시기'

단지 선호도를 이해할 수 있는 행동 = 임장

지역 내 선호도만 확실히 알아도 좋은 선택을 할 수 있다.

과거를 돌아보면 서울아파트는

'쌀 때', '내가 알고 있는 것 중에 좋은것'을 사는게 맞았다.

언제 오를지 그 시점은 알 수 없지만

가지를 비교할 수 있는 안목, 투자할 수 있는 현장대응능력이 있다면 투자가 가능했다.

전고점 가까이 올라간 단지들은 어떤 특징이 있을까?

위치, 세대수, 구조, 연식을 고려했을때 선호도가 높은 단지

내가 가져야 할 자세

내가 생각하는 좋은것이 상급지에만 국한되어 있는 것은 아닌지 메타인지 한다.

서울 아파트 10년이면 돈을 벌 수 있다.

*입지가 덜 좋은 땅안에서 선호도가 떨어지는 단지는 거래가 안됨

따라서 입지가 덜 좋은 땅에서 선호도가 중상/중 정도 되는 선호도 있는 단지를 보아야함.

중상/중 되는 단지가 투자금 안에 들어오지 않다면 경기도를 보고 그래도 없다면 중하/하를 봐야함

지금 이 시장에서 어떤 아파트들이 거래가 되는지를 알아야

내가 보고 있는 아파트 가격이 적정한지,

더 내려갈 가능성이 있는지 알 수 있다.

많은 고민을 해결해줄 강력한 핵심 키워드는

선호도이며,

선호도에는 입지.단지의 조건이 포함되어있다.

1등뽑기 하지마라

->고민하다가 아무것도 하지않는게 최악

더 좋은것을 찾기 보다는

내가 알고있는 것중에서 선호도가 있다면 사야하는 시점

경기도

가치성장투자의 범위를 강남1시간으로 두고 접근

단, 투자의 범위는 시장에 따라 달라질 수 있다.

내가가진 투자금으로 할 수 있는 우선순위 정리

> 동별 단지가 가지는 가치에 따라 투자 우선순위는 달라질 수 있다.

동 안에 있는 단지의 가치에 따라 투자 우선순위도 달라진다.

내 투자금으로 할 수 있는 투자의 우선순위를 정하는 것이 중요.

*자산재배치의 순서

단지를 찾는다 -> 자산 재배치 시작

입지가 덜 좋은곳

서울 4급지 + 광명, 수지, 안양, 구성남 ->신축, 투자금 2억 가치성장 투자 가능

서울 5급지 에서 신축이 아닌 구축으로 보고있다면 소액투자로 봐야함 2억 이상 투자 X

입지가 덜 좋은 신축과 입지 덜 좋은 구축 위아래로 번갈아서 볼 수 있어야 한다.

서울 아파트 투자 의사 결정

가치/저평가/전세 세팅 가능성확인(=리스크)

*지역 내 단지 선호도를 비교할 수 있는 방법

1.상승 시작점

2.전고점 상승했을 때 가격 레벨 차 확인

3.전저점대비 상승장 전고점 수익 확인

선호도 차이를 아는 것이 중요한 이유

가격이 얼마만큼 오를지 떨어질지 알 수 가 없으므로

현재 '가치'와 '가격'에 집중

* 결과를 만드는 것은 '정보'가 아닌 '행동'이라는 것을 아는 것.

* 모든 것의 시작과 끝은 결국 '행동'

BM

투자자로서는 가치와 가격에 집중해서 자산을 쌓는것

백지도 그리기

시세조사(임장지의 300세대 이상의 단지 24평 / 34평)

하지말아야 할것

좋은단지에 내가 투자금을 넣어서 사면 된다고 단순하게 생각하는것

해야할 것

사고나서 떨어질 수 있음을 알고 있어야 함

>쌀때 싸게 사려고 노력하는 것 필요하다 그러나 집착하지 말것.!