안녕하세요?
흔들21지 않는 흙대흙침대 2호 날아라신신입니다.
방금 실전강의 1강을 완강했는데요!
7시간 넘게 명강의 해주신 마스터멘토님 넘 감사합니다ㅠㅠ
실전강의를 너무 오랜만에 들어서
듣는동안 너무 좋았네요^ㅡ^
이번 1강은 실전투자자로서
수도권 실전투자를 실행하고 선택하는데
기준과 로드맵을 알려주시는 강의였습니다.
현재 수도권 시장
현재 수도권 시장은
거래량이 여전히 적고, 물량이 쌓이고 있습니다.
그리고 전세가율은 23년이후 상승하고 있습니다.
그러나 이것이 바로 상승을 의미하는 것은 아닙니다.
장기적인 관점으로
10년이면 충분히 돈을 벌 수 있다는 마음으로
투자해야합니다.
수도권 앞마당을 차근차근 만들며
가치와 가격에 집중해서
자산을 쌓아가야 합니다.
수도권 투자기준
저희에겐 정석과 같은 투자기준이 있습니다
전고대비 하락률 20%
전세가율 60%
하지만, 지금 수도권 시장에서는
가격이 싸고 감당할 수 있다면
적은 투자금만 따지기 보다
가치대비 싼가에 집중해야합니다.
아파트의 가격은
입지+상품 입니다.
수도권에서는 입지가 아주 중요한데요
입지독점성이 높기 때문에
입지가 상품을 우선합니다.
장기적으로 보유해가면
상품은 연식이 증가하며 가치가 감소하기때문에
땅의 가치가 중요해집니다.
수도권 투자에서
장기보유할 물건과 단기보유할 물건을 알아보는
투자자 스스로의 안목을 키워야 합니다.
수도권 투자전략
가치성장투자 vs 소액투자
가치성장투자는
좋은 자산을 적정한 가격에 매수해서
보유하는것이 본질입니다.
장기적으로 보유해야하므로
좋은단지를 싸게사야하며
투자한 뒤에 떨어질수도 있지만
기다릴 수 있어야 합니다.
소액투자는
투자금 대비 수익률을 높이는 투자이고
수도권도 소액투자의 기회가 있습니다.
소액투자라 하더라도
입지가 좋은곳부터 보는것이 좋습니다.
수도권은 오랜기간에 걸쳐 기회를 주기때문에
너무 서두르지 않아도 됩니다.
하지만 기회가 보일때는
적극적인 자세로 투자에 임해야합니다.
수도권 투자 로드맵
독강임투!
연간독서50권/강의/앞마당월1개/투자(데드라인설정)
자산을 불리는 과정에서
더 가난해지고 힘들 수 있습니다.
힘든과정을 감수하겠다는 마음이 있어야합니다.
우리는 부동산학 전공자가 아닙니다.
실전투자자가 되어야합니다!
투자하는 직장인 vs 직장인 투자자
실전까지 온 우리는
투자하는 직장인이 될 것인지
직장인 투자자가 될 것인지
이제는 결정해야 합니다.
3년 실력을 키우는데 집중하고
10년 이내에 결과를 만들어 냅니다.
이에 필요한 태도 3가지는
원씽(우선순위/임계돌파)
몰입(임장)
그릿(열정끈기/연습)
입니다.
시장이 흔들려도
버티는 사람이
결국 수익을 가져갈 수 있습니다.
보유자산을 잘 지켜가야 합니다.
이전보다 조금이라도 나아지겠다는 마음으로 도전하고,
최선을 다해보는 한달을 만들겠습니다.
좋은 강의 감사합니다.
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