(열기후기) 배운다 - 불황에 저렴하게 산다 - 버틴다 - 호황에 판다

안녕하세요

행복한 은퇴의 삶과 5도2촌을 꿈꾸는 행복한정원사입니다

지난 23년 11월 코로나 시절 멀고먼 아프리카에서 근무하며 앞으로 삶을 고민하고 있을 때 

친한 선배로부터 ‘월부’라는 곳이 있는 데 한 번 관심을 가져보는 게 어떠냐?는 제안으로

재테크에 관심만 있었지만 

향후 10년도 남지 않은 은퇴의 길에 어떤 마련을 해야 될까 알지 못하던 시절 들었던 첫 번째 열기 수강이 인연이 되었다

체계적으로 공부한 적이 없어 강의 내용을 완벽히 숙지 못하고 지나갔지만 

그 이후에 들었던 월부의 많은 특강들로 인해

너무나 많은 투자 동료들이 공부하고 있음을 알게 되었다.

이제 다시 초심을 잡고 다시 체계화 된 투자공부를 하기 위해 열기 재수강을 하게 되었고 

오프닝강의에 이어 본 강의도 꼼꼼하게 들었다. 

역시나 그동안 잊고 있었던 투자를 왜 해야되는 지, 투자원칙은 무엇인지 되새기는 시간이 되었다

노후 준비

막연히 돈이 싫다고 하는 사람들이 있다. 하지만, 그 인생을 살기 위해 돈이 필요하고

돈으로 쉽게 해결할 수 있는 경우가 있는 데 그 돈으로 해결하지 못할 경우에는

상당한 시간과 고통의 터널을 지나야 할 수도 있다.

우선, 내 아이들에 손을 벌리지 않는 노후를 대비하기 위한 투자를 진행하자

나의 필요자금

은퇴시기와 연 생활비, 필요한 항목들을 기대수명까지 계산했을 때 약 25억원의 은퇴비용이 필요하다

그 돈을 어떻게 확보할 것인가? 대한민국의 부자들은 사업체를 운영하거나 부동산으로 그 필요금액을 확보하는 통계도 있다. 월급쟁이는 부동산투자가 사업체 운영보다 더 접근성이 좋다고 본다

은퇴하기 위한 방법

조기은퇴든 정년은퇴든 투자의 로드맵이 필요하다

우선 분명한 1.목표를 설정하고 2.현금흐름을 만들어, 3.저가에 물건을 매입하고 4.장기보유를 하면서 5.다수의 임대시스템을 갖춰야한다.

종국에 큰 수익을 얻기 위한 key factor는 종잣돈의 규모, 수익률과 투가 기간이다

저평가 물건 찾는 법

부동산의 입지(직장, 교통, 학군, 환경, 호재, 브랜드)를 고려하고, 내가 살고 싶은 곳이 아닌!, 타인이 살고 싶은 부동산을

비교 평가를 통해 같은 가격이면 좀 더 가치가 있는 곳의 물건을

같은 가치일때는 좀 더 싼것을 사는 것이 중요하다. 

같은 면적이라면 가치 있는 곳의 물건을

같은 면적이라면 좀 더 싼 것을 투자하자

본 강의를 관통하는 큰 주제를 나의 언어로 정리하면,

부동산의 가격은 언제 오를지 알 수는 없다. 

내가 할 수 있는 것은 가치가 좋은 물건을 저렴한 가격에 사서

 장기간 버틴다

지난 23년 너바나님의 첫 강의때는 깨닫지 못했던 내용들을

다시 듣게 된 첫 강의였다.