서울투자 기초반 강의 후기/ 선호도 있는 단지를 사자!

25.03.11

서울투자 기초반 - 올해 안에! 내 종잣돈에서 가장 좋은 서울 아파트 찾는 법

비교 평가를 할 때 급지로만 생각하면 안된다. 질문하고 생각할 때는 무조건 단지로 들어가야 한다.
=> 강동구니까 더 좋겠지. 3급지는 되야지. 등의 생각은 피하고 지금 보고 있는 단지의 각각의 선호도와 특징을 깊이 살펴보는 노력을 해야겠다. 단지 대 단지로 비교하자.
서울은 전체 구를 다 포함해서 투자해도 된다! 단, 비싸지만 사도 되는 건 하나도 없다.
서울 5급지의 300세대 미만의 연식 90년대 이전 아파트만 제외하면, 모두 가치가 있다.
=> 지금 보고 있는 앞마당의 단지는 우선순위가 있을 뿐 제외해야 하는 단지는 없다. 연식이 떨어지거나 교통이 살짝 불편한 것 같아 보여도 가치 있는 땅임을 꼭 기억해야겠다. 그 안에서 선호도, 우선순위를 나눠야 한다.
각 단지의 지역 내 선호도를 알자.
=> 사람들이 어떠한 수요로 이곳에 올까를 생각하자. 땅의 가치, 연식, 세대수, 구조, 학군 등 어떤 것 때문에 이곳을 선택하는지 알고 전저점대비 얼마나 올랐는지를 보며 가치를 생각해 보자. 이미 오른 단지는 버리고 덜 오른 것들 중에 어떤게 좋은지 계속 생각하자.
그 지역 내에서 선호도가 있는 단지를 사야 한다! 선호도 있는 단지가 상승시작점이 먼저 오고 많이 오른다. (갈아타기 할때도 더 유리하다)
성동구 마장동 구축을 보고 있다면, 동대문구 신축과 함께 비교해야 한다. 장안 단지를 본다면, 서대문구 구축도 함께 비교해야 한다.
지역 내 선호도 비교 방법
-상승 시작점을 본다 => 선호 단지가 먼저 거래가 되면서 상승을 시작한다.
-전고점 가격레벨을 본다 =>많이 오른다.
-전저점 대비 상승장 전고점 수익을 본다.
선호도가 있는 단지라면, 실거주자들이 사고 있다. (=>실거주자들이 사고 있다면 지역 내 선호도가 있는 단지이다)
선호도가 낮은 단지라면, 매매보다는 전세수요가 높다. (=>안좋다고 생각하지 말고, 전세수요가 있으니 전세금도 올라갈 것을 생각하자)
투자할 때 내가 가져야 하는 관점
-보유할 때 리스크 대비가 되는걸 산다. (잔금여력이 되는 레벨로 산다. 대출을 끌어서 하지 않는다) => 투자를 하고 상황이 어떻게 펼쳐지더라도 편안하게 삶을 지속할 수 있어야 한다. 나에 대한 확신이 부족하다면, 원칙을 따져서 맞는걸 산다면 확신을 가질 수 있다.
-어떤 단지를 선택하느냐에 따라 수익 차이가 있음을 이해한다. => 비교하지 말고 그게 나의 실력이었음을 인정한다.
-오르고 내리고 만을 보는게 아니라 자산을 보유해 나간다는 관점을 갖는다 => 장기보유의 관점에서 보고 자본주의 사회에서 자산을 보유해야 하는 필요성을 알고 일희일비 하지 않는다.