열반스쿨 기초반 1강 후기 '잃지 않는 투자'

1. 잊기전에 기록 

• “잃지 않는 투자”

처음부터 홈런× 크게 100%먹기목표보다 20%씩 작게먹고 잃지 않으면 된다.

• 단도투자 : 떨어질 확률 적고 올라갈 확률 큰 것. 원금 보전 중요. 전세금 오른 만큼 원금 회수.
• 수익률 계산. 월세×12를 매매가-보증금 으로 나눈 것
• 매매가는 전세가 이하로 빠지지 않는게 보통.
• 종잣돈 수익률 시간!!!
• LED (길게 일하고 빨리 시작하고 자본소득 +근로소득 맞벌이 함께)
• 50대 이후투자는 현금흐름이 중요 !!

• 30~40대는 자산투자를!!!

  Q) 45세는 어째야할까? 

• 투자지역은 수도권 투자금 1억이상. 첫 내집마련이 강남이 아닐 수 있다. 처음부터 잠실 강남 그러면  안된다.
• 시스템투자 vs직장인 투자
• 수도권투자가 좋다. 전세금이 오름. 장기적으로 오른다 못버텨서 문제. 버터기!!!!
• 백종원 레시피처럼 하란대로 하자.
• 강남 1시간 이내!
• 취득세는 13.2% 과감하게 무시하고 투자.
• 내주변 부자. 벤치마킹.
• 시세차익투자는 언제오를지 모른다는 단점. 사는건 쉽다. 꾸준히. 여러개. 장잣돈 모르면 사고 모으면 사고.
• 근로소득을 자본소득으로 만드는 3년이 정말 힘들다.
• ☆☆분명한 목표, 흑자구조, 저거매수, 장기보유, 시스템(다량보유) ☆☆
• 무리한 내 집 마련/ 적정치 않은 차량구입/ 소득대비 10%이상 보험료/과도한 육아(반려동물)/종잣돈 못모으는 구조 ☆☆ 주의!!!!!
• 종잣돈& 통찰력(기회구나) 용기& 실제매물보기&협상 매수실력 &하락
• 호재 호황에 매도. 불황 악재에 매수 !!!
• 지행평복용
• 직장, 교통, 학군, 환경, 호재
• 양질의 일자리 강남서초, 여의도, 중구(전통 3자) 

• 나라에서 제공하는 도시 서울 개발 계획 참고

   

2. 나에게 적용할 점 

• 홈런을 치려고 하지말고 (과한 욕심) 현실적으로 가능한 물건으로 투자. 잃지 않는 투자에 주력하자. 주요 지역이 아나라도 내 수준에 맞는 투자. 현실 직시하자. 넌 지금 0원이다. 지방도 어렵다.
• 전세금 빼고 종잣돈 0인 상황. 가계부와 지출 흐름을 통제.  연 6천 저축을 목표로!!!
• 마이너스통장 갚기.(4천)
• 조급함 내려놓기
• 핸드폰으로 시간 죽이지말고 투자공부 시간 확보(오전 1시간 6시 기상. 야식 금지. 주3회 빠르게 걷기 스트레칭)
• 임장 다녀보기
• 근로주의에서 벗어나기. 은퇴를 생각하기.
• 투자 10년 간 타인의 시선. 내면의 불안함. 가족들의 성화 이겨낼 정신적 힘 기르기. 홀로서기.
• 저가매수를 위한 투자눈 기르기 공부.
• 내 선입견에서 벗어나서 멘토 따르기
• 보여지는 무리한 내집마련 지양하기
• 투자메이트 만들기
• 묻지마투자했던 주식정리(500.만원 마통 갚기)
• 은퇴 이후 사람 구체화. 비전보드 책상에 붙이기. 

• 자녀를 위한 경제 서적 같이 읽기. 투자 마인드 자녀 교육.

  반려동물 케어비용 줄이기(밥 유치원 훈련 미용 등)