[열반기초반 85기 141조 ] 1주차 수강후기 - 종자돈을 모으지 못하는 이유

*강의 후기 [제목]은 가장 인상 깊었던 내용으로 표현해보세요!

A. 잊기전에 기록하기

-잘 아는 분야로 몰아서 투자하자

-노후를 준비하지 않으면 자녀에게 짐이 됩니다  

-가족을 지키기 위해서 돈이 필요합니다

-위기란 

  1) 지금 현재가 위기인지 모르는것

  2) 진짜 위기란? 현재가 위기인줄  알면서 아무것도 하지 않는것

-시세차익형 부동산이 좋더라, 그러나 시간이 많이 걸린다, 언제 오를지 모르니까 끝까지 기다려야 한다

-10년 안에 실천하고 버티기 잘하면 10억은 누구나  벌 수 있다

-한방은 없다, 천천히 쌓아가야 한다.

-근로소득만 의지하지마라, 5년뒤 1.5배의 자본소득을 높이자

-부자들의 자산규모별 특성상(근로소득+자본소득)

 재산이 많은 부자일수록 근로소득보다 자본소득의 비율이 훨씬 높다(그렇기에 부동산이 유리)

 노후준비해법(Long work, Early start, Double Income)

부자될려면 높여야 하는 4가지 -종자돈, 수익율, 투자기간, 원금보전능력

노년은 현금이 있어야 한다

자녀결혼보다 내 노후준비가 더 중요하다

월부 투자 - 최소 10년은 있어야 한다 -3년 공부, 7년 물건이 오를때까지 버티기

수도권 투자는 기다리고 버텨야 한다 (그게 실력) -하락장은 고통스럽지만 잘견디기(하락장은 짧고 상승장은 길다)

하락장에서는 원금손실가능성 적고, 상승할 수 있는 곳에 투자. 

적정 전세가율: 60% 

전세가가 계속 올라가는 지역으로 투자해서, 오른 전세금으로 또다른 투자 할 수 있다

지금은 수도권이 좋다 - 전세가액은 계속 오를거다. 못기다려서 망한다

수도권은 매매가가 올라가면 최소한 2배, 3배 올라간다.

30-40대 투자 : 자산을 늘리는 투자

50대 투자( 투자기간이 5년밖에 안남았다면) -현금이 발생되는 투자

노후준비의 핵심 3요소: 1. 연저축액( 많이 모을수록) 2, 수익률 높을수록 3. 투자기간 길수록

경제적 자유로 가는 과정(프로세스 요약)

 1단계: 목표설정, 종자돈 모으기, 시간관리, 투자공부, 부자마인드

2단계: 캐시카우만들기(월급+ 투자) 매년 1채씩

3단계: 시스템 확장(10채이상), 목표채우기, 내집마련

4단계: 자산리모델링,  부채상환, 똘똘한 수도권 아파트

5단계: 경제적자유, 똘똘한 5채 보유

경제적 자유로 가는 과정(반드시 실행)

건강관리, 인간관계, 투자공부(독서, 임장, 강의, 실전투자,) 시간관리, 돈관리

경제적 자유로 가는 과정(시간관리)

시간가계부, 시간의 4분면, 현재시간 체크하고 본인을 해하는 시간 없애기, 긴급한 일보다 중요한 일을 먼저해라

중요한 이ㅣㄹ을 꾸준히 하는 습관을 만들어라(루틴)

경제적 자유로 가는 과정(돈관리)

50%이상 선강제저축, 지출고정, 신용카드 사용하지말고 현금 사용, 소비와 투자구분(책, 강의, 인매그 임장, 세금)

종자돈을 모으지 못하는 이유

무리한 내집마련

적정하지 않은 차량구입및 유지비

소득대비 10% 넘는 보험료

과도한 교육비

종자돈을 모을수 없는 소득 소비구조

고수의투자원칙 - 

첫째 ,불황일때 매수하고, 호황일때 매도한다(실행력)

둘째 하락장이 온다고 하더라도 저평가, 우량자산을 지켜낸다(배짱)

셋째, 투자는 농사꾼의 마음으로 농작물을 키우고, 재배하듯이 해야한다(4-6년 버텨라)

넷째, 자산이 5년(지방), 10년(수도권) 장기간 응원할 수 있는 곳에 투자한다

부자의 투자원칙 - 

지 - 부자들은 무엇을 투자하고, 어떤 원칙으로 투자하는지 아는것

행 - 나는 부자의 원칙대로 행동하고 있는가?

행- 그 행동들은 훈련되어있는가?( 임장, 공부)

용 - 지, 행 2원칙으로 수익을 내는가?

부동산의 입지 

좋은 투자 = 같은 가격에 더 가치가 높은 부동산을 사는 것

직장, 교통,  브랜드, 학군, 환경(공원, 백화점), 호재/ 악재

투자할때는 나의 개인선호도보다는 가치가 중요, 내 수요보다 타인의 수요가 더 중요

부동산 가치올리는 것 - 직장, 교통, 학군이 제일 중요

부동산은 강남, 서초, 송파가 압도적으로 좋다

아파트 투자시 비교평가가 중요하다 - 같은 가격에 가치있는게 더 중요하기에

B . 나에게 적용할 점

종자돈을 모으지 못하는 이유

무리한 내집마련

적정하지 않은 차량구입및 유지비

소득대비 10% 넘는 보험료

과도한 교육비

종자돈을 모을수 없는 소득 소비구조

어떻게 이렇게 정확하게 나도 알수 없었던 돈 못모았던 이유을 정확하게 알 수 있을까? 

부끄럽지만 100% 55세까지 살아온 나의 얘기이다. 

그래서 종자돈도  없고 대출잔뜩 낀 아파트 1채 말고는 아무것도 없다

 노후자금계산과 수익률밑 은퇴가능시기 2개의 엑셀표로 계산할 결과

나는 지금부터 65세까지 일을 해야 하고 기대수명도 80세로 잡고 한달 생활비도 적게 잡을 수 밖에 없었다 ㅠㅠ

 오늘부터라도 정신을 바짝 차리고 월부 부자들을 따라 

나의 모든 머리속 생각들을 하나씩 바꾸기로 했다

하나밖에 없는 아들에게 짐은 되어서는 안된다.  

아들에게 경제적 유산은 물려줄 수 없고

월부 프로젝트 알려주는 것 자체가 돈으로 환산할 수 없는 제일 가치있는  유산이 될거라 생각한다,

부모처럼 어리석게 살지 말고

첫직장에서 부터 통장쪼개기 시작하여 가치있는 부자로 성공해서

남에게 좋은 영향력을  전하는 사람이 되길 바래본다,

그래서 월부 첫강의 재테크기초반 강의를 들으면서 부터 아들의 미래걱정은 안하기로 했다,

나의 노후 준비가 시급하다, 그래도 다행이다, 다행이다,

그래서 감사하다,

월부에서 가르쳐준 방법대로 하나씩 변하자, 변해야 한다

그래야 내인생이 바뀐다, 나의 안락한 노후를 위해

-강의 잘 듣고

 1) 기록하고 요약하며 복습

 2) 과제 잘해라

 3) 과제 제대로 해라

 4) 실천해라

-강의 듣고 

 1) 꼭 생각과 행동을 바꾸자

 2)  태도도 바꾸자

 3) 좋은 습관을 가지자

4) 꾸준히 독서, 임장하자

5) 시간을 들여서 버텨내야 한다(전문성)

6) 그래야 인생이 바뀐다