[열반기초반 85기 141조 더블린] 2주차 과제- 서판교 산운마을 14단지 경남아파트 수익율 분석보고서

*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 76기 1조 닉네임]

✅아파트명: 서판교  산운마을 14단지 경남 아파트

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

2. 교통

 판교역 버스 이용시 - 27분

 판교역 자가용 이용시 -14분

3.학군

4. 환경

 인근백화점 - 롯데 수내백화점, 현대 판교점, AK 서현점

 마트 -  롯데마트 ( 15분), 정자 이마트(15분)

병원 - 차병원, 분당제생병원, 분당서울대 병원

5. 공급

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅각 항목별 평가)

1) 저평가 : 전고점 대비 -25% 떨어진 상태라 저평가 상태임

2) 환금성 : 지금은 매물이 7개 나와있고 전세는 없는 상태임. 환금성 부분에서는 문제 없을 것 같다

3) 수익률 : 전고점 대비 -25%, 월판선 지하철 개통되면 매매금액이 더 나아질거라 기대

4) 원금보존 : 전세가율 62%, 전세가액이 10억까지도 상승한 적이 있기에 더 빠질 것 같지는 않음

5) 리스크 대비: 별다른 리스크 요인은 없음

나의 투자 결론 :  

전고점 대비 -20%이기에 투자가치 있다

그렇지만 비교평가를 통해 더 가치있고 더 싸게 살 수있는 곳을 공부를 통해 검토할 필요성은 있다

✅ 작성하면서 느낀점 : 

내가 거주하는 아파트 분석해보면서 

자본금 2억으로도 아파트 구입 할 수 있었던 시기가 있었다는 걸

알게 됨, 그래서 시세트래킹이 중요하다는 걸 다시 한번 깨닫는다

임장과 비교평가 등을 통해, 앞마당을 늘리면 충분히 가까운 곳에도

기회가 있다는 것을 알게 되었다.