[서기22기 이런저런 이유를 만들지 말고, 1단 시작부터 하조! 40살10억마련] 1주차 후기

안녕하세요. 40살10억마련입니다.

오늘은 서투기 1주차 자모님의 강의 후기를 작성해보려고 합니다.

[본 것]

• 똘똘한 한 채의 의미란 입지독점성이 있는 땅이며 선호도가 있는 단지
• 본인이 생각하는 좋은 것은 상급지에만 국한하지 말자.
• 투자자로서 집중해야 할 부분에 집중하자.(시장의 흐름을 객관적으로 해석하고 가격의 오름에 일희일비x)
• 가치성장투자와 소액투자의 개념  
• 가치성장투자 4단계 
  ① 투자 접근 범위 ② 가치 확인 ③ 저평가 확인 ④ 잔금 확인
• 가치성장투자 시 무주택&1주택자의 선택지
• 소액투자 가능성 4가지 가능성 
  ① 입지 덜 좋은 신축 ② 입지 좋은 신축 ③ 입지 덜 좋은 구축 ④ 입지 좋은 구축
• 지역 내 단지 선호도 비교시 
  ① ㅅㅅ ㅅㅈㅈ을 본다.
  ② ㅈㄱㅈ을 보며 상승했을 때의 ㄱㄱ ㄼ ㅊㅇ를 본다.
  ③ 하락장 전저점 대비 상승장 전고점 ㅅㅇ을 본다
• 투자 의사결정시 방해하는 것 2가지. 
  ① 확신의 부재 :   과거에 연연하지 말고(IF) 현재 시점을 기준으로 봐라. 
  ② 경험의 부재
• 투자의 2가지 과정 
  ① 투자하는 직장인
  ② 직장인 투자자
• 목표 달성을 위한 5단계
  ① 목표 설정
  ② 방해되는 문제를 찾고 용인하지 말기
  ③ 객관적으로 문제 파악
  ④ 문제 해결 계획 구상
  ⑤ 실천.

[깨]

• 가치성장투자와 소액투자 개념을 정확하게 알게 됐다. 큰 틀로 봤을 땐, 결국엔 모두가 가치있는 부동산을 투자하는 건 똑같은 거 같다.
• 이전에 투자 단지 선정할 때는 현재 종잣돈 금액 기준으로 나열한 뒤 저환수원리를 매겼는데, 큰 잘못이었다. 자모님께서는 그런 방법으로 하면 괜찮은 단지를 못찾을 수도 있다고 하셨다. 맞는 말씀이다…
• 지역 내 단지 선호도 비교하는 방법은 전고점 기준으로 판단하거나 거래량 등으로만 판단했던 거 같다. 하지만, ㅅㅅ ㅅㅈㅈ을 보라는 말씀과 ㅅㅇ을 보라는 말씀을 듣고, 당연히 봐야하는 것들인데 왜 안 봤을까라는 의문을 가졌다. 그저 임보를 완료하겠다는 목적만 두고 작성하니, 생각이라는 걸 안했던 거 같다.  몰입이라는 책에서는 Work Hard가 아닌 Think Hard라고 하셨고… 명심하자. 왜 단지의 선호도가 있을까? 그 근거는 무엇으로 판단할 수 있을까!

[적]

• 임보 작성 시, 지역 내 단지 선호도 비교 3가지 툴 사용하기.
• 회색지대에서 벗어나기
• 내가 하고 싶은 투자와 현실은 다르다는 점을 인지하기.(메타인지)
• 올해는 꼭 투자하기!!!! 못하면 나는 딱정벌레다.