[서기 우21 8리 찾아서 좋은집 4조 자산증식레미] 1강 후기 현재 - 서울 시장은 아직 덜오른 것을 봐야하는 시간

자모님의 서울투자 25년안에 하게 만드는 강의!

본깨적으로 정리해봅니다.

#본 것

가치있는 아파트를 저평가된 가격에 내가가진 투자금으로!

서울 아파트는 ’ 쌀때’ ‘내가 알고 있는 좋은 것을 사는게 맞다

언제 오를지 그 시점엔 알 수 없지만, 가치를 비교할 수 있는 안목, 투자할 수 있는 현장 대응 능력이 있다면 투자가 가능하다.

같은 구 안에서도 선호도가 있는 지역이냐, 선호도가 떨어지는 지역이냐를 보아야한다.

비선호 지역은 교통과 연식을 봐야하고,

선호지역은 구축투자도 가능하다. 

• 서울 아파트 한판 정리, 구별 급지와 특징

1급지: 강남 서초 송파 용산

2급지: 광진 양천 마포 성동

3급지: 동작 강서 중구 종로구 영등포

4급지: 관악 서대문 동대문 성북 강서

4.5급지: 은평 

5급지: 노원 도봉 강북 중랑 금천 구로

• 경기 아파트 한판 정리, 지역별 급지와 특징

1.5급지: 과천

2급지: 분당

4급지: 안양시 동안구, 광명, 수지구

4~5급지: 분당 수정구, 중원구 

5급지: 구리

• 가치성장 투자와 소액투자 

#깨달은 것

가치 대비 저평가된 물건을 감당 가능한 선에서 사고 한채씩 늘려나가면서 10년을 기다리면 여러분이 투자한 아파트로 수익을 낼 수 있다.

‘선호도’에는 ‘입지’와 ‘단지’의 조건이 포함되어있다

입지 1) 땅 2) 지역내 위치 부터 명확하게 정리 필요(선호생활권)

이 시장에서는 1등 뽑기를 하지 말아라

 : 더 돈벌 매물을 찾느냐고 투자를 못하는 것이 최악이다. 계속 앞마당만 늘리다가 아무것도 안하는 것이 최악이다.

지금 단지 갈아타기 하기 좋은 기회

반드시 판다고 마음먹고 가격 싸게 내놓고 얼른 윗급지로 가라

동 안에 있는 단지의 가치에 따라 투자 우선순위가 달라진다.

거주지로서 살기 편한 곳의 범위를 정하고 그 안에서 내 투자금으로 할 수 있는 투자의 우선순위를 정하는 것이 중요하다.

좋은 자산을 매수한다는 관점에서 투자 필요

#적용할 것

• 투자범위 넓혀서 보기
• 상급지 구축과 하급지 신축은 어느 생활권인지(선호도가 있는 생활권인지? 아닌지?)에 따라 기준이 달라질 수 있다
• 1등뽑기에 집착하지말고 임장과 임장보고서를 작성하면서 단지선호도를 파악할 것
• 지금 시장은 충분히 가격이 싼단지가 있으니 가치있는데 저평가된 단지 찾기
• 목표 달성 5단계 실천하기
  • 목표 설정 : 서울투자 or 갈아타기
  • 목표 달성에 방해되는 문제 발견하고 용인하지 않기 : 행동을 미루는 걱정
  • 문제를 정확하게 진단하기 : 현재는 망설일 시기가 아님
  • 문제 해결계획세우기 : 행동하기 = 앞마당, 투자공부, 임보, 전임, 매임하기
  • 계획 완수, 성과를 만들기 위해 필요한 것 실천 : 매주 임보 쓰기, 부동산 전화하기