[서울투자 수익률로 4고7조, 그레잇쏭] 서울투자기초반 1주차 강의 후기 제출

안녕하세요, 서울투자 수익률로 4고7조!
조장 그레잇쏭입니다.

오랜만에 자음과 모음님의 시원시원한 강의를 들으면서 현재 서울 시장을 환기하고 어떤 마음가짐으로 투자를 준비해야하며, 어떤 의사결정을 내리는 것이 좋을지 방향을 잡을 수 있었습니다!

역시 자모님의 강의는 저를 항상 깨우는 것 같습니다.

BM하기 위해서 가장 중요하다고 생각한 포인트 몇 개를 짚어보도록 하겠습니다.

1. 지역과 단지의 입지 가치를 정확하게 파악해야 그 다음 가격을 판단하는 것이 가능하다. 선명하게 아는 것이 굉장히 중요하다. 
2. 이미 많이 올랐다면 투자하기 좋지는 않다. 아직 오르지 않은 단지들로 투자 범위를 더 넓혀서 그 안에서 좋은 것을 찾을 수 있도록 지금은 뒤져야 한다. 
3. 내 투자금 안에서 선호도가 최선인 물건을 사는 행동을 하는 것이 중요한 시장이다. 공급 절벽은 예정되어 있는 것이고 전세가가 올라오면서 투자하기 좋은 시기. 
4. 현장 대응 능력을 길러야 한다. 매수를 마음먹고 물건을 파다보면 부사님들과의 대화에서, 상황에서 나를 조급하게 만드는 것들이 항상 있다. 그것에 대응하고 가치를 정확하게 분석해야 이끌려서 나에게 안좋은 조건에도 불구하고 매수하지 않는다.
5. 매수는 시작일 뿐이다. 단지의 가치를 모르고 매수한다면 가격이 떨어진다고 했을 때, 버틸 수가 없다. 
6. 급지가 낮을 수록 여기서부터는 연식과 단지 선호도 위주로 봐야한다. 지역 전체 입지나 급지 보다는. 연식이 좋을수록 단지 선호도가 높다. 여기는 대장들도 가격이 떨어지고 있고 시장이 너무 차갑게 얼어붙어 있다. 
7. 강남 접근 1시간 이내이면 가치성장 투자이다. 10년보유를 해도 괜찮은 물건이라는 뜻이다.
8. 소액으로 쪼개서 하는 것보다 지금은 뭉쳐서 더 좋은 것을 하는 것이 나은 시장이다. 매매상승 시점이 더 빠르고 전세가도 더 빠르게 올라오니까. 수익이 선호도에 따라서 많이 벌어질 것이고 갈아타기에 유리하다. 
9. 가치를 판단하고 → 가격을 판단해서 싼지를 확인하고 → 그 다음에 투자금을 확인한다!!!
10. 15%이상 떨어지면 좋지만 다소 덜 떨어졌다고 하더라도 아직 안올랐고 충분히 가치가 높다면 그냥 사야한다. 
11. 2억이상이라면 4급지 이상 + 경기도 수지, 평촌, 광명의 구축까지 모두 본다. 아니면 5급지에서 선호도 엄청 좋은 물건을 한다. 
12. 상승 시작점, 전고점 레벨차이, 상승 차익 레벨을 보고 선호도 파악할 수 있다.

결국!!
완벽한 투자는 없다. 지금 할 수 있는 투자를 한다. 후회는 하게 되어 있다. 점점 성장을 할 것이기 때문에. 가장 후회가 적을 선택을 하자.

꼭!! 전임/매임을 바탕으로 결론을 내는 것이 필수다. 안하면 투자 못한다. 

투자를 한다. = 포기하지 않는다. 

아자잣!!!