관련 강의
열반스쿨 기초반 - 1500만원으로 시작하는 소액 부동산 투자법
주우이, 너바나, 자음과모음
*강의 후기 [제목]은 가장 인상 깊었던 내용으로 표현해보세요!
1강
- 매매가는 전세가 이하로 빠지지 않는다.
- 수익률계산법 : 1. 월세812/매매가-보증금 2. 수익/투자금
- 지방이 수도권보다 먼저 오른다..?
- 생각하고 행동하고 습관이되서 버티면 인생이 바뀐다.
2강
- 노후자금 계산 : 약 60에 은퇴하면 23억 이상 필요
- 2023년 기준 10억이상 한국 부자는 45만명 정도이다.
- 대한민국 부자는 어떻게 부자가 될까? 사업체운영과 부동산투자
- 자산이 커질수록 재산소득으로 부를 축적한다.
- 부자가 되려면 높여야 할 것 : 1. 종잣돈 2. 수익률 3. 기간 4. 원금보전
- L.E.D : Long work, Early start, Double income
- 전세가 상승하는 거 보면서 기다리면 매매가도 올라 수익창출가능성 증가
- 수도권에서 전세가율 60%면 괜찮다.
- 하락장에는 손실가능성이 낮고, 상승가능성이 높은 물건을 사야 한다.(가치투자)
3강
- not A but b : A가 안되면 B로 바꿔서 진행해라
- 장기보유, 버티는 게 중요하다.
- 비전보드 만들기
- 종잣돈 4천까지는 급여+투자공부하기
- 노후준비 핵심 3요소 : 1. 연 저축액 2. 수익률 3. 투자기간
- 내집마련을 빨리 하면 이자지출로 저축액이 적어져 나중에 하는 걸 추천
4강
- 좋은투자란? 잃지 않으면서 넣은 돈 대비 20%정도 수익
- 불황일 때 매수하고, 호황일 때 매도한다.
- 투자심리사이클 보고 호황과 불황 구분
- 가치있는 투자를 하면 불황에 세상의 비관론을 무시할 수 있다.
5강
- 투자에서는 내 수요보다 타인의 수요가 중요하다.
- 직장, 교통, 학군, 환경, 호재/악재, 브랜드
- 지자체 도시개발계획 보기 : 호재, 계획방향 참고 가능
- 서울시청 근처, 여의도, 영등포, 강남 접근이 쉬운 곳이 가격이 잘 오른다.
- 학군 좋은 곳은 임대가 잘 나간다.(어디 좋은 학교로 학생 배출했을 때)
- 학군 좋은 곳은 상승장에 상승폭이 크다.
- 동네에 힘들어 보이는 어르신들이 많으면 매매나 전세 상승이 적다.
- 호재/악재는 반은 맞고 반은 틀리다.
- 부동산은 시간이 지나도 탑클래스 입지는 크게 변화가 없다.
- 저평가 물건 찾는 법? 입지독점성 : 근처에 비슷한 아파트를 또 세울 수 있는가(대체불가)
- 비슷한 가격의 매물은 가치를 보고 거래, 비슷한 가치의 매물은 가격이 싼 걸 거래
강의를 듣고 내가 할 일
- 갭투자를 하고도 버틸 수 있는 돈을 모은다.(총알 늘리기)
- 공부한다.(부동산 기초, 입지 분석, 임장 등) / 소액투자 가능한 연식 별로 안된 매물 찾기
- 기회를 보다가 산다.
- (투자 후) 버틴다.
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