철산주공 13단지 수익률 분석 보고서[열반스쿨 기초반 85기 131조 리치프리]

*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 76기 1조 닉네임]

✅아파트명

철산주공 13단지

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

광명시 종사자 수 105,342명

2. 교통

강남 49분 / 여의도 36분 / 시청 44분

3.학군

철산중 91%, 광명중 71%

4. 환경

인근에 종합병원인 광명성애병원이 있고, 차로 15분이면 이케아 인근에 중앙대 대학병원도 있음

버스로 45분, 차로 15분 정도에 코스트코, 롯데몰, 광명역 등 편의시설 존재하지만 대중교통으로 가기에는 조금 멀고

전철로 1정거장만 가면 가산디지털단지 대형쇼핑 단지가 있음

아파트 맞은 편엔 도서관이 있고 상권도 있음

5. 공급

 2027년까지 입주물량이 14,505세대 예정되어 있어 조금 많은 것으로 보인다.

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 고점대비 약 28프로 하락한 상태이고 전세가율도 50프로 미만으로 적정 전세가율보다 많이 적은 상태여서 전세가 올라가면서 매매가도 올라갈 가능성이 있다고 봄.

2) 환금성 : 아실로 봐서 전세거래가 많이 있지만 매매거래도 한달에 1, 2건 이상은 있어서 환금성은 나쁘지 않은 듯

3) 수익률 : 재건축 호재가 있다면 주변 신축 아파트 시세 이상으로 올라갈 것으로 보인다.

4) 원금보존 : 적정 전세가율보다 많이 낮아 역전세 걱정은 없을 거 같다.

5) 리스크 대비: 저점을 찍고 우상향하고 있는 느낌

나의 투자 결론 : 투자금이 국민평형 기준으로 약 5억원이 필요하지만 종잣돈이 있다면 투자가치가 있을 것 같다.

✅ 작성하면서 느낀점 : 처음 작성하는 거라 여기저기 자료 찾아보는 게 익숙치 않아 어렵고 평가기준이 적립이 안되서 선뜻 이렇다저렇다 얘기하기가 어렵다.