[헤비듀티] 서투기 1강 강의후기

안녕하세요.

힘좋고 오래가고 망가지지도 않는

헤비듀티입니다.

서울투자 기초반 1강은

‘2025년 서울투자 기회 잡는 법’

이라는 주제로 자모 멘토님이 강의해 주셨습니다.

-BM/느낀점-

서울/경기 하락장 22년 9월~현재까지 4년째 지속중

오른것, 보합한것, 떨어진것을 모두 봐야 서울투자를 할 수 있다. 

서울아파트는 보유하면서 돈을 버는 거다. 

실력없으면(그릇 작으면) 아파트 가치를 모르고 보유를 못하게 된다.

이미 올라서 투자 안되는거 아닌가요? 

=> 좋으니까 이미 올라서 투자해도 되는거 아닌가요? 

서울에서 비싸도 살수있는 투자는 없다. 

 좋은거? 지역으로 퉁치는게 아니고 단지로 특정해서구분해야 한다.

제외해야할것

5급지

300세대 미만

90년식 아파트

 이거 제외 하면 서울 아파트는 모두 가치 있다.

내 투자금에 가장 좋은 것을 골라야 한다. 

이건 엄청 고민되는 일이다.

 인간은 이런 고민을 회피하게 마련이다. 

지금은 선호도가 떨어지는게 가격이 싼 시장이다. 

잘 골라야 한다.

지역내 선호도만 확실히 알아도 좋은 선택을 할 수 있다. 

지역간 선호도는 그 다음이다. 

이게 기본이다. 

아직 덜 오른 것 중에서 좋은게 뭐지?? 에 집중하라

23년 24년에 왜 투자하지 못했을까

투자라는게…그시점에 내가 투자 못했던 이유가 분명히 있다.

지금 이시점에 같은 실수를 반복하지 않으려면 과거를 절대 보지말고 앞으로만 봐라. 

투자 범위는 계속 외곽으로 갈거다 어쩌면 지금이 서울을 살 수 잇는 마지막 기회일수도

1.동별 우선순위 정하기 청량리 > 답십리 > 전농 > 이문 휘경 > 장안

2.단지 선호도별로 나열해라. 전고점 대로 나열하면 햇갈린다. 

3.그다음 매매가를 보고 (싼지 비싼지 봐라) 하락률을 봐라

4.비싼거를 지워라. 

5.투자금으로 할수있나를 마지막으로 봐라 (투자금기준으로 뽑지마라!!!!!) 

3억이면 3.5억까지만 보세요. 절대 대출은 안되!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

지금까지 해왔다면 결과 날때까지 해라. 

아직 상승장 오지도 않았다. 

자모님 ISTJ 새로운 시도가 너무 어렵다. 마음을 먹어도 안되. 

마음을 굳게 먹어야되. 근데 굳게 먹어도 안되면, 믿어버려야되. 

난 3월에 집을 팔고 4월에 반드시 투자한다고 믿어버려야해. 

그래야 투자가 되! 반드시 되! 

투자공부는 자격증 따듯이 책상앉아서 실력 느는거 아니다 현장에서 투자해야 실력이 는다. 

내가 하는 모든 행위가 투자를 하기 위한 행위인지 생각해봐라. 임보 , 임장 모두 투자에 연결되야 한다. 

백프로 이해 안되도 강의 내용을 내 몸으로 직접 해보는게 중요하다. 

1.서울 투자 목표

2.매도가 문제다. 해결해야 한다. 반드시 /. 회사가 너무 바쁘다

3.왜 안팔릴까. / 어떻게 해결할까

4.해결할 계획을 세우자

5.계획을 완수하고 필요한 것을 실천한다.

내가 투자 하는 이유

가족을 지키고 싶어서. 난 반드시 해야 한다. 반드시 한다.