지주택 부적격 세대 대체자 계약 관련하여...
- 부동산Q&A
- 25.03.12
안녕하세요.
월부 안에서 1호기를 만들기 위해 1년 정도 공부를 하고 있습니다.
그러던 와중 지난 주에 영등포 신길동 신풍 더샵을 보게 되었는데,
지금 지주택 부적격자 세대 대체자들에 대한 계약을 진행 하고 있더라구요.
지주택은 원수에게나 추천하라고 하는 많은 리스크가 있다는 것은 알고 있는데…
이 단계까지 왔다는 것은 리스크가 대부분 헷지 되었다고 볼 수 있는게 아닌가 싶어서 문의 드립니다.
제가 듣고 온 현 단계는요…
- 주택건설사업계획변경승인 (고시번호: 제 2024-113호)
- 사업계획승인 완료 (발급확인번호: MAMD-BABY-JQLL-SJPM-PQKZ / 승인번호: 2023-주택과-주택건설사업계획승인-1)
- 토지 수용율: 95% 이상
- 사업시행기간: (착공예정일) 2024.12.31 - (사용검사예정일) 2028.12.29
- 지주택 부적격 세대 대체 계약 이후 2025년 6월 경 일반 분양 예정
- 사업의 명칭: 신풍역세권 장기전세 주택사업
제가 1호기 하고 싶은 마음에 눈이 가려져 있을까 싶어 문의 드립니다.
가감 없는 조언 부탁드립니다.
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댓글
미라클님 안녕하세요!
현재 1호기 투자에 고려해야할 부분은 정리해보면
1. 착공 지연 가능성 : 2024년 12월 착공 예정이지만 최근 건설 자재비 급등으로 인한 공사비 상승이나 시공사와의 협상 문제로 연기될 수 있습니다.
2. 추가 분담금 : 공사비 인상 등 예상치 못한 비용으로 조합원들에게 추가 분담이 전가될 가능성이 있습니다.
사업이 안정 단계에 접어들었고, 토지 확보와 승인 절차가 완료되어 리스크가 많이 줄어들긴 했지만 위 사항들을 포함해 깊게 생각해보셔야할 것 같아요.
투자 코칭을 통해 개인적인 현금 흐름이나 대출 등을 고려해 1호기를 투자해보시는 것은 어떨까 싶어 링크 남깁니다. 1호기 투자 화이팅입니다!
https://weolbu.com/product/4144