안녕하세요. 수수진입니다.

오늘은 오랫동안 월 70만원의 생활비로 

버텨왔던 이야기로 

가슴을 찡하게 만들어주기도 했던

스타의 집 이야기를 준비해봤는데요!

무엇보다 새로운 삶을 위해

부부 공동명의로 집을 옮기게 되면서

소중한 아이도 생기고

그동안의 고생에 보상이라도 받는 듯한

행복한 소식이 들려왔습니다😃

바로 3개월만에 7.5억이 오르면서

6개월만에 두 차례나 신고가를 찍은

박수홍님의 집이야기입니다:)

그가 새로운 인생을 위해 내집마련한 곳

어디인지 빠르게 알아볼게요!

난생 처음 

스스로 집을 사본다는

그가 고른 집은 어디일까?

2022년 결혼을 하게 되면서

신혼집으로 살던 곳은

마포구에 위치한 아파트였어요!

출처 : KBS2TV <신상출시 편스토랑>

이 때 당시 가족들과의 불화가 생기면서

혼인신고도 제대로 못한 채

결혼 생활을 시작했는데요.

당시 월세로 거주하면서

집주인분이 인테리어까지 해주시고

보증금도 깎아주셨다고 해서

화제가 되기도 했었어요.

결혼 사진 한 장 없는 집에서

내가 열심히 살아야하는 이유,

내가 정말 행복해야하는 이유가

바로 ‘집’이라는 생각이

난생 처음 들었다는 박수홍님의 

가슴 아픈 사연이

시청자들의 눈물버튼이 되기도 했죠…🥺

소중한 아이까지 생기며

가장 큰 일이 아이와 함께 살 집을

구하고 싶다던 박수홍님이

첫 내집마련을 시작한 곳은

강남구 압구정동에 위치한

<압구정 신현대>

1982년에 지어진 이 단지는

1,924세대의 대단지로

단순한 구축 단지가 아니고요..!!

압구정 일대에서도 

가장 주목받고 있는 재건축 이슈가 있는

단지로도 유명해요.

교통이면 교통!

학군이면 학군!

환경이면 환경!

정말 뭐하나 빠짐없는

강남 한복판에 고급 브랜드로 

새로 자리매김할 탑티어 단지입니다!

한강을 품었다는 전설적인 아파트..!

자세히 알아봐야겠죠?

시간이 갈수록 빛이 난다는

이 단지 어디에 있어요?

어디서 많이 봤던 지도죠?

대부분의 스타들이 살고 있는

바로 강남구입니다!

지도만 봐도 알 수 있는

엄청난 입지와 상권들…

주변으로 마트보다

백화점이 더 많은 느낌이죠..?🤔

강남안에만 백화점이 4개나 있고

종합병원은 3개,

스타벅스는 무려 90개 이상이

모여있는 바로 이 곳입니다!

특히나 압구정신현대는

바로 한강 앞에 위치하고

현대백화점과 3호선 압구정역도

도보 5분도 안 걸리겠네요…

말그대로 슬세권입니다.😎

☑️ 교통은?

역시나 강남!!

호선이 대체 몇 개인지..

2호선, 3호선, 7호선, 9호선,

신분당선, 수인분당선

모든 호선이 잔뜩 몰려있는 느낌!!

어디든 정말 빠르게 갈 수 있겠어요~

특히나 박수홍님의 집은

한강 조망이 보이는 56평형이라

단지에서 조금 안쪽에 있어요!

그런데도….

3호선 압구정역까지

도보 5분이면 가능합니다🤣

바로 앞에 현대백화점에 스벅까지..!

모든 걸 갖춘 곳 맞네요:)

그럼 다른 업무지구까지는

얼마나 걸리나 한 번 볼까요?

이 곳은 버스도 정말 많아서

주요 업무지구들은 버스 한 번이면

바로 가는 노선이 많은데요!

→ 강남까지 27분(버스)

→ 여의도까지 31분(환승 1)

→ 시청까지 36분(버스)

지하철을 이용하면 환승을 해야하지만

더 빠르게 도착할 수 있네요:)

☑️ 학군은?

강남 8학군!!!

워낙 유명한 곳이죠~

일단 이 단지는 초등학교가

동마다 다르게 배정되기도 해요!

같은 평형에서도

114동 거주 → 신구초등학교

120, 123동 거주 → 압구정초등학교

학교와의 거리는 신구초등학교가

가까워보이네요:)

강남권 5위에 드는 학업성취도가

무려 95%인 신사중학교부터

현대고등학교가 바로 단지 옆에 있어서

아이키우기에도 안전해요😉

그리고 무엇보다 압구정역 일대로

학원이 230개나 있고

대치동 학원가도 가까워서

아이들 학원보내기에도 안성맞춤!!

아마 박수홍님의 부부는 

이제 아이가 태어났기때문에

학군도 많이 고려를 했을 것 같네요.

☑️ 상권은?

초대형 상권이라니..

무려 2,700개가 넘는 상권이

주변에 있는데요!

바로 단지 앞에 현대백화점부터

5분거리 갤러리아백화점까지!

길건너 순천향대학병원까지 이용할 수 있는

위치다보니 정말 모든 걸 갖춘 곳입니다😱

이 단지 앞으로 

어떻게 바뀌길래 그래요?

이 단지는 지금도 가치가 높지만 

재건축 이슈로 워낙에 핫한 단지로도

유명한데요.

최고 층수 70층정도의 높이로

서울 아파트 중에서

타워팰리스, 현대하이페리온에 이어

서울에서 가장 높은 3번째 아파트로

거듭날 예정이라네요.

정말… 기대됩니다🤤

현재 압구정 일대에 1만여 세대가

6구역으로 나눠서 

재건축을 추진하고 있거든요!

(80년대 준공된 단지다 보니깐…

수도를 틀면 녹물이 나올 정도라고😥)

그중에 이 단지는 압구정2구역으로

6개의 구역중에 가장 빠르게

진행되고 있다고 해요.

너무 장황하게 재건축에 대해

이야기하면 어려우니깐,

간단하게 이야기 해드리면!

조합설립인가 단계를 넘어 →

시공사가 선정되면 →

사업시행인가 단계가 되는데요!

바로 이 사업시행인가 단계까지 오면?

대체적으로 5년이내

입주가 시작될 수 있다는 뜻이에요!

그때는 이제 철거도 할테니

박수홍님도 잠시 거처를 옮겨서

입주까지 기다려야할 수도 있어요.

입지도 최고인데 

여기에 재건축까지 되면 

정말 최고의 아파트가 될 수 있겠죠🥹

그래서 얼마인가요.. 

이 명품 단지?

이 단지에는 20평대는 없고

34평~61평까지 대형평수가 많은데요!

현재 34평(84㎡)기준

최저호가로 51억입니다.

😵😵😵

그가 부부공동명의로 매수했다는 곳은 

56평형(170㎡)인데요.

현재 네이버 부동산 호가 기준

56평 → 78억

56평 기준 최저 가격은 78억이고

전세는 4층 기준 15억선입니다!

정말 엄청난… 가격이네요😶

아무래도 토지거래허가구역이 해제되면서

최근 78억에 거래가 되면서 

계속해서 신고가를 찍고 있어요.

무섭게 상승중인 그래프의 모습…!!

월세집에서

이 단지를 매수하기까지

과정이 어땠을까?

박수홍님이 2020년 신혼집으로

마련한 월세집은

상암동에 위치한 주상복합

<상암 카이저팰리스클래식>이었는데요. 

한강뷰가 보이고

4개의 펜트하우스 중 하나는

주병진씨의 집으로도 유명해요:)

화면상으로 보았을 때

50평 이상의 대형 평수로 보였고

실제 거래된 월세 거래는

단 2건이었어요!

대략 월세 보증금 1.5억~2억

월 300~400만원 선이었어요.

그런데 집주인분이 

보증금도 네고해주신 내용을 보아서는

58평 보증금 1.5억에 월 400만원

정도로 유추해보았습니다:)

2020년

카이저팰리스클래식 58평

월세 거주

(보증금 1.5억 / 월 400만원)

⬇︎

2024년 11월

압구정 신현대 56평

공동명의로 매수

(70억 5천만원)

정확하진 않지만

대략적인 정보들로

예상 시뮬레이션을 돌려볼게요!

(*정확한 시기와 가격은 예시입니다)

최근 나온 기사에서 나온 내용을 보면

2025년 2월 10일에

잔금을 모두 납부하고 소유권 이전을

완료한 상태라고 하는데요.

30억원 규모의 채권최고액 근저당권이

설정되어 있다고해요.

채권 최고액이 대출금의 120%에

달하는 점을 고려하면

대략 25억원 정도를 

대출 받았을 가능성이 큰데요!

그런데 워낙에 대형평수다 보니…

집을 살 때 취득세며 중개보수료 등

저희가 생각지도 못한 금액들이 

약 3억 정도로 계산이 되더라구요!

그렇다면 이 집을 매수하기 위해

대출 25억원

+

본인 자금 45억 5천만원

정도가 들었다고 볼 수 있겠어요!

그런데 최근 다시 신고가를 찍어 

7.5억이 올라 거래가 되었으니

저층인 걸 감안하더라도

3개월만에

본인 투자금의 16% 정도는 

회수했다고 볼수도 있겠죠?

정말 놀랍네요…!!!

오늘은 박수홍님의 집으로

화들짝하게 해주었던

<압구정 신현대>에 대해 알아봤는데요!

어떠셨나요? 오늘도 재미지다…ㅎㅎ

많은 사람들이 이야기할거에요.

“연예인이니까 가능하지.."

하지만 이 이야기를 잘 들여다보면요.

그가 그동안 힘들었던 일들을 딛고 일어나

철저히 준비한 선택과

삶의 전환점이 되어준 요소로

가치가 있는 ‘집’을 사게 된 것에

집중해보는 건 어떨까요?

단순한 수익보다도

자기 삶을 스스로 선택한

한 사람의 용기라는 것 꼭 기억하시구요!

우리도 소중한 가치를 갖는

선택을 더 이상 미루지 않으셨으면

좋겠어요🥹

저도 불과 2년전만해도

정말 지금보다도 아무것도 모르는

1인이었는데요..!

저에게 정말 인생에서 

가장 행운같은 강의를 듣게되면서

인생의 목표가 바뀌었던 것 같아요:)

많은 사람들에게 

소중한 자산을 가져다준 

수 많은 수강 후기 보러오세요😃

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긴 글 읽어주셔서 감사합니다😃

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