천안아산역 중흥s클래스 프라디움 레이크 [열반스쿨 기초반 85기 103조 김라랑]

*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 76기 1조 닉네임]

✅아파트명

천안아산역 중흥s클래스 프라디움 레이크

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장 

천안시 종사자수 321,670 / 사업체 74,581

2. 교통

동과 층수에 따라 차이는 있지만

아산역과 더 인접한 동호수에 사는 거주자 후기에 의하면

집 문 앞에서 천안아산역 서울/용산 방향 플랫폼까지 9분 도착

향후 GTX-C 연장노선으로 진행시 강남까지 1시간 이내로 가능

3.학군

천안 불당중 92%, 천안 월봉중80%, 설화중 76%

4. 환경

5. 공급

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 천안아산역 인근은 상업지구로 되어있어 아파트가 들어설수 없음, 하여 오피스텔만 건축된 상태

                 시티프라디움 1,2(중흥s클래스),3,4차 중 구축에 속하는 편이긴하지만 천안아산역과 제일 인접해있고

                 바로 앞 호수공원, 초품아와 인근 마트 접근성 등 생활권을 고려하면 저평가 된 것으로 생각됌

2) 환금성 : 대각선 맞은편으로 2025년 7월에 힐스테이트 천안아산역 듀클래스와

                 2026년 5월에 e편한세상시티 천안아산역이 입주하면 환금성이 떨어질 것으로 보임

3) 수익률 : 5-10%내외…?

4) 원금보존 : 2년 내외 인근 신축입주로 인해 입지 독점성 떨어짐

5) 리스크 대비 : 주변 지역구의 신축 공급으로 전고점 매매가 기대하기 어려울 듯

나의 투자 결론 : 투자보류

✅ 작성하면서 느낀점 : 강의 들을 땐 당연히 그렇게 해야지~라고 생각했던 부분들이

막상 작성을 해보니 어려웠지만 꼭 작성해봐야 함!!