[서투기 22기 72조 우리는 할수 있다. 백호기] 2강 강의후기 투자자의 마인드!! 안좋은게 아니라 덜좋은단지~^^

매번 느끼지만 권유디튜터님의 강의는 알기 쉽게 설명을 해주시고 다시한번 정리를 해주셔서 이해하기 편하고 집중도 잘 되는 것 같습니다~^^

 서울의 요즘 분위기와 흐름, 00구를 예를들어 입지와 가격, 투자가능범위, 소액투자와 공급리스크 대응방법 등을 잘 알려주셔서 많은걸 얻어갈수 있는 의미있는 시간이었습니다. 열정적인 강의 너무 감사드립니다~^^

[와닿았던 점]

ㅇ 내집마련관점(안좋아!!)이 아닌 투자자(덜좋아!!)의 마인드를 가져야한다./감정을 배제하라.

ㅇ 서울도 소액투자(1억대나 이하)가 가능하다!! 

ㅇ 주요업무지구(강남) 접근성 1시간이내 지역은 다 가치가 있다!!

ㅇ 잃지않는 투자!! 오를 것 같은 걸 사는게 아니라 철저히 싼걸 사면 잃지 않는다. 

ㅇ 수도권 투자의 핵심은 단순하다!! 좋은단지를 찾고 적정가격에 매수하여 최대한 오래 보유하라.

ㅇ 지역을 퉁쳐서 보지말고 쪼개서 봐야하고 동료들의 입에 오르내리지 않는 단지가 좋다~^^

ㅇ 수도권은 공급물량 보다 심리가 가격에 영향을 미치는 비중이 크다.

ㅇ 해당지역의 공급물량과 서울/수도권 전체의 공급물량을 같이 봐야한다.(하나의 권역임)

ㅇ 공급리스크 대응방법 알고 투자 적용하기

   - 수도권 전세흐름을 완벽하게 이해하기 위한 3가지(평균회귀 했나?, 상승장 or 하락장? 공급이 많은가?)

   - 공급이전에 평균회귀를 했는지가 더 중요함.

   - 과거 전세흐름(10년간)을 파악하여 평균 전세가 구하고 이를 기준으로 판단

ㅇ 전세가는 많이(적게) 오른 단지는 많이(적게) 떨어진다.

ㅇ 시세지도를 반드시 그려봐야 입지차이와 가격판단을 할수 있다.

ㅇ 공부만 하지말고 앞마당 3개정도 만들면 비교평가해서 투자하라.

ㅇ 투자물건은 교통사고처럼 다가온다. 물어봐라! 거기서부터 투자시작이다.

ㅇ 처음부터 완벽한 투자는 없고 투자경험을 통해 배우고 실력이 된다.

ㅇ 투자는 돈을 버는것이 아니라 자산을 쌓아가는 것이다.

ㅇ 3년만 포기하지말고 노력하고 타인이 아닌 한달전 나와 비교하세요~

ㅇ 지금의 나를 지탱해 준것은 결과가 아닌 노력의 과정이다.

* 적다보니 너무 많네요~^^

[적용할 점]

ㅇ 공급을 파악할때 단순히 지역과 주변의 공급만 보지말고 수도권 전체 공급과 평균회귀여부, 어떤장(상승/하락)인지?까지 넓게 파악하자.

ㅇ 내집마련 관점을 버리고 투자자의 마인드를 장착하자!!

ㅇ 내앞마당의 약점있는 단지리스트를 만들어보고트레킹과 비교평가해보자.

ㅇ 한달전 나와 비교하고 성장하려고 노력하고 성장했음을 확인하자.