수원 정자동 화서역 파크푸르지오

*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 76기 1조 닉네임]

✅아파트명

화서역 파크푸르지오

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

*직장 데이터는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다. 

장안구 자체의 직장은 C등급으로 되어있지만 1호선 바로 앞에 있다는 점과 추후 신분당선 연장 시 추가 이점이 있음

2. 교통

강남역 / 여의도역 / 시청역

신분당선 연장시 강남역은 좀더 유리해질 것으로 보임

3.학군

4. 환경

스타필드, 종합병원, 공원, 문화 공간, 시장 등

인프라 상당히 좋은편

상단에는 학원가가 있어 학군 관련도 이점이 있어보임

5. 공급  

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

*수익률 계산기는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다. 

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 수원역 쪽 푸르지오 자이가 30%떨어져있기때문에

2) 환금성 

• 2355 세대 작년 매매/전세 거래수 62/59 활발한 편
• 1호선 도보가능, 스타필드 초근접, 추후 신분당선 연장으로 인한 수요성 나쁘지 않아보임

3) 수익률 : 

•  매전가 / 전세가율  55400 / 52%
• 해당 금액으로 굳이 진행해야할 매물인가 x
• 전고 도달시 수익률 18%

4) 원금보존 : 

• 공급이 1000세대 정도 예정되어 있으나 해당 아파트에 영향을 미칠 입지가 아님
• 신축(2021년), 많은 세대, 인프라가 좋기때문에 수요가 많아 원금보존이 안될 가능성은 낮아보임

5) 리스크 대비: 

• 전세가율이 높은편이 아님

나의 투자 결론 : 굳이 투자할 곳은 아니다 하지만 다른 앞마당을 만들다가 급지가 높은 곳중에 해당 입지와 비슷한 곳이 있다면 예의 주시할 것

✅ 작성하면서 느낀점 : 앞마당 많이만들자..