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서울투자 기초반 - 올해 안에! 내 종잣돈에서 가장 좋은 서울 아파트 찾는 법
월부멘토, 주우이, 양파링, 프메퍼, 권유디
전세가격이 오를수 있는 단지에 투자하는것이 중요
현재상황은 전세가격이 싸고, 공급이 없고, 금리 내려가고 있다
(수도권 전세가는 계단식으로 오른다)
서울, 경기아파트는 장기적으로 전세가격이 상승했다
저가치는 없다 투자 우선순위만 있음
모든 단지를 투자대상으로 보고 기준안에서 가장 좋은 단지를 매수
당장 돈버는것보다 10년을 바라보면서 자산을 쌓아가야한다
잃지 않는 투자란
바로 가격이 오를것 같은 단지 매수 X
싼것을 사서 모은다 O
부동산 투자를 해서 돈을 벌었다는것
싼 부동산을 사두고 기다렸더니 돈이 많아졌다
싸지 않은것, 오를것 같은것은 쳐다보지 않는다
싼것을 사게 되면 잃지 않는다
즐겁게 기다린다(전세 현금 흐름은 덤)
그날이 오면 나도 모르게 부자가 된다
좋은 기업을 적절한 가격에 사는것이
평범한 기업을 헐값에 사는것보다 낫다
전고점 대비 15% 이상 하락 했다면 가격이 더 비싸더라도 좋은단지를 덜 좋은단지(전고대비 하락율이 더 높은)보다 투자 우선위로
(무조건 전고점대비 하락율 높은단지만이 우선이 아니다)
공급분석
첫번째 평균회귀했나?
둘째 상승장인가 하락장인가
셋째 공급
수도권은 하나의 권역 은평구도 강동구 영향을 받을수 있다
첫투자는 확신을 갖기 어렵다
가격이 비싸더라도 좋은 단지를 하는게 우선
자산을 쌓아간다
모든 투자에 적용되는 전제
선호도=가치
저평가
비교평가
1.적절한 가격(저평가도 중요하지만 적절한 가격)
2.약점이 있는 단지
3.서울 수도권은 저가치가 없다 우선순위만 있다
남과의 비교 말고 한달전의 나와 비교할것
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