[서기22기 이런저런 이유를 만들지 말고, 1단 시작부터 하조! 40살10억마련] 2주차 강의후기

안녕하세요, 40살10억마련입니다.

벌써 2주차 수강후기를 작성하게 됐는데요,

짧게 권유디 강사님의 강의 후기를 작성해보겠습니다.

좋은 기업을 적절한 가격에 사는 것이, 

평범한 기업을 헐값에 사는 것보다 낫다

가장 임팩트가 남았던 워런버핏님의 명언입니다. 

단지가 저평가 구간에 온다면, 무엇이 ‘더’ 싼지가 아닌 더 ‘좋은’지를 판단해야 함을 다시 인지 시켜주셨습니다.

입지분석에서 무엇을 중점적으로 판단하면 좋은 지 설명해주셨습니다(6항목)

① 인구

② 직장

③ 학군

④ 교통

⑤ 환경

⑥ 공급

지역 특색에 맞게 분석 시, 비중을 크게 둬야 할 것 같다.

이전에는 그저 기계식 분석을 실시했었고, 그렇기에 현장에서 딱히 기억에 남는 것이 없었다.

하지만 지역특성을 파악하고, 입지분석 시 무엇을 중점적으로 볼 지를 면밀히 조사를 해보고, 

현장에서 분위기를 느껴보면, 사람들의 선호도가 아파트 가격에 묻혀서 나오지 않을까 싶다.

어떤 곳은 언덕이 디폴트이고 어떤 지역은 복도식이 디폴트이듯,

지역 내 특성이 분명히 존재할 것이다.

그 안에서 선호도는 각각 다를 것이며, 이를 집중하여 분석하고 현장을 느껴보면

투자 실력 향상에 도움이 될 것이라고 느끼게 된 강의였습니다.

좋은 단지 나쁜 단지로 보지 마시고, 

더 좋은 단지 덜 좋은 단지로 보셔야 합니다

내집마련으로 집을 바라보는 건지, 투자자의 눈으로 바라보는 것인지

명확하게 한 다음 아파트를 바라봐야 할 것이다.

서울에서 가치 없는 아파트가 없듯(어딘가는 있겠지…?), 

그 안에서는 ‘더’ 좋고 ‘덜’ 좋고만 있을 뿐이다.

BM 

① 더 좋은 곳과 덜 좋은 곳으로 바라보기

② 입지분석 시, 해당 지역은 무엇을 중점적으로 볼 지 판단하고, 현장에서 확인하기

③ 공급을 볼 때는 ⅰ) 평균회귀 ⅱ) 하락장인지 상승장인지(심리) 파악해보기.