이문e편한세상 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 85기 55조 엄마의집그릇]

✅아파트명 

이문e편한세상

✅위치(지도) 

✅입지평가

1. 직장

동대문구 146,383

2. 교통

3.학군

경희여자중학교 86%

청량중 68% 

4. 환경

서울성심병원, 경희의료원, 서울삼육병원 (자차 15분 이내)

청량리 롯데백화점, 롯데마트 (자차 15분 이내)

5. 공급

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 전고점 대비 -10%정도로 회복.

2) 환금성 : 근처 기준 년식이 얼마 안된 아파트라 하락장에서도 거래가 끊기지는 않았음.

3) 수익률 : 3억 정도의 투자금이 들고, 전고점을 거의 회복한 상태라 수익률은 적을 것으로 보임. 

4) 원금보존 : 동대문구에 입주물량이 쏟아져서 입주독점성을 기대하기는 힘들다고 보여짐.

5) 리스크 대비: 입주물량이 늘어나기 때문에 과도한 전세금 상승은 무리라고 보여짐.

나의 투자 결론 : 보류. 교통과 투자금액은 나쁘지 않았으나, 전고점 회복수준이나, 엄청난 입주물량으로 인해 투자 하기엔 적합하지 않다고 보여짐.

✅ 작성하면서 느낀점 : 내가 가용할 수 있는 금액으로만 물건을 찾으면 추후 전세 상승분을 떠나서 전세 맞추기 조차 어려울 수 있겠다는 생각이 들었다. 단순히 투자 금액과 전고점 회복 정도만을 보며 투자 물건을 찾았던 점을 반성하고, 여러가지를 고려해서 더 확실한 투자 물건을 찾아야겠다고 생각했다.