[실전30기 긍정파워 2대로 쭉 성장 2어나갈조 정은부자] 2강후기 용맘튜터님의 임장,임보, 비교평가, 실전매수까지

안녕하세요!

실전반을 듣고 있는 정은부자입니다!

얼마전에 안양특강으로 용맘튜터님강의를 처음들었었는데요,ㅎㅎㅎ

2강은  용맘튜터님의 “선호도 있는 아파트의 모든것 ”이라는 강의였습니다.

모든것이다 보니 강의 스펙트럼이 넓었던것 같습니다.

그럼에도 임장, 임보, 비교평가, 투자결정에 이르는 핵심을 딱딱 넣어주셨어요!!

나무위키- 분임을 나가기전 의문을 만드는 과정

이라고 그러셨어요,,

그리고 분임을 나가서 내가 뭐를 확인하고 와야할 지 의문점을 가지는 행위가 중요하다는 것을

알게 되었습니다. 

분임을 나가기전에 지역에 대한 궁금증이 있어야 효과적으로 

생활권에 대해서 파악할수 있다는 것을 알았어요.

💚나에게 맞는 최선의 단지

해도해도 내가 잘 하고 있는 건지 모르겠는 ,,,

용맘튜터님께서 강의중에 비교평가에 관한 내용을 하시기 전 해주신 말씀인데용,

"비교평가는

: 항상 가격이 달라지기 때문에..

25.3월 나에게 맞는 최선의 단지를 찾는것이다!"

→ 비교평가시 ‘정답’을 찾기 보다,
 내 상황에 맞는 최선의 단지를 찾으면 되겠구나,

 라는 인사이트를 얻게되었습니다.

💚비교평가의 방법

"가치가 비슷하면 넘어가세요
그리고 가격을 보세요. 매매가 없으면 전세를 보세요.
전세는 실수요 가치에요
그리고 투자금을 보세요.. "

가치가 비슷한 단지에 투자금을 1억씩 더 내면서 들어갈 필요는 없잖아요.'

→ 막 A단지의 가치가 나은가 B단지가 나은가를 붙잡고 있기 보다,

비슷하면 넘어가고, 

가격을 봐서, 더싼 단지를 하면 되고,

매매가가 비슷하면, 전세가를 봐서 비교를 하고

그리고 투자금을 봐서, 

투자금이 더 적게 드는 단지를 선택하면 된다. 

💚나는 어떤사람인가?

지역내 비교평가- 가치 가격 둘다 상이할 떄

내가  빠른전세가 상승분이 필요한 사람인지
아니면 (전세가 상승분이 빨리 필요없어) 

매매가 상승이 더 중요한 사람인지가 중요하다

강의에서 좋았던부분
중요한건 내가 어떤 상황(연 저축액 등)인지에 따라 다르다는 것

→ 비교평가 에서도 나의 상황이 1등 뽑기에 영향을 미친다는 것!

내가 연에 모을수 있는 저축금액이 적어서 빠른 전세금 상승분을 원하면,신축투자가 맞고

내가 연에 모을수 있는 저축금액이 넉넉해서 매매가의 상승만 있어도 상관없다면 땅의 가치가 있는 구축을 선택하는 쪽이 맞고,

이러한 부분에서 사람마다 다른 투자 1등이 있다는 점이

인상적이었어요.! 

 여러 조건에서( 가격같고 가치다를때, 가치같고 가격다를때, 가치가격 둘다 다를 때)

튜터님의의 비교평가 프로세스를 배울 수 있어서 도움이 됐습니다. 

💚투자 결정시 유의사항 bm
-전세 매물 경쟁 매물- 세입자가 어디단지를 보고왔는지도 확인하기

- 취득세
-서울-> 취득세가 몇천단위가 될수도 있어.6개월 무이자 할부 가능함'. - 월에 내가 감당할수 있는금액으로 결재
내가 실제 상환할 수 있는 금액. 여유자금 있어야 한다.

월에 한가지만 디벨롭해도 몇년이 쌓이면 많은것을 했더라,, 라는

용맘튜터님의 말씀 위안이 되었고요,

 “선호도 있는 아파트의 모든것 ”  강의 해주셔서  선호도 있는 아파트를 찾을수 있게 도움이 되었어요~~~

감사합니다💚