안녕하세요.
더블 샷입니다.
이번 강의에서는
비교평가의 여신이신 용맘 튜터님께서
임장, 임보, 비교평가, 결론부분까지
상세하게 다루어주셨습니다.
시원~시원한 강의 덕분에 귀에 쏙쏙 잘 들어온 덕분에
그동안 잘 안되던 비교평가와
결론 부분에 대해 공부하게 되었고,
무엇이 어려웠고, 힘들었는지에 대해 복기해보며
BM할 것들도 정리해보았습니다.
이번 강의에서 투자자로서 가장 중요한 것은?
투자자로서 가장 중요한 것은
결국
‘사람들이 갖고 싶어하는 것을 알고’
‘얼마의 가격으로 사는지’
입니다.
즉, 사람들이 좋아하는 것이
무엇인지 파악하고
가치대비 싸게 사는 것!!
이것 만큼 좋고 필요한 것이 또 있을까요?
그동안 들었던 강의에서도 수 없이
듣고.. 또 들었는데..
그럼에도
왜? 안되는 것일까!!!
안되는 이유는 결국
‘가치’ 와 ‘가격’에 대한
판단이 서지 않기 때문입니다.
가치와 가격 판단을 잘하기 위해선
분임을 통해 개요, 입지분석을 하고
그 지역 특징을 알아 낸 후 생활권을 정리해보고,
단지임장을 통해 단지별 선호도를 파악하고
우선순위 남기는 단지를 찾기.
매임을 통해 투자 단지 고른 후 매물을 분석하고
마지막으로 결론부분에서 나에게 맞는 투자 단지를 뽑아
투자하면 된다는 것!!
단, 임장과 임보를 연결시켜 가치와 가격을
잘 판단했다면 마지막에는 결론으로
투자할 수 있는 선호도 있는
단지를 찾아내야 합니다.
결론이 나오지 않았으면 결국 안한 것과
같기 때문에 반드시 결론까지 나와야
투자까지 연결될 수 있습니다.
비교평가를 통한 투자 방법
같은 투자금이라면 어디를 사야 할까?
같은 투자금이라도 누군가는
선호있는 단지를 투자할 수 있고
누군가는 비싼 가격에 살 수 있습니다.
우리는 투자자이기 떄문에 가치 있는 곳에
싸게 사기 위해서는 반드시 해야 하는
비.교.평.가
비교평가의 핵심포인트는
‘단지가치’, ‘가격’, ‘상황’ 이므로
단지 가치대비 싼가를 알고,
전고점 대비 하락이 얼마인지를 파악한 후
물건별 조건과 내 투자금에 맞는 행위까지
이어지게 하는 것이
바로 비교평가입니다.
비교평가를 할 때 너무 많은 단지들과
단지의 가치가 잘 되지 않을 때가 있어
어렵게만 느껴졌는데 지역내 비교평가와
지역간 비교평가를 하는 방법에
대해 다루어주셔서 궁금증들이
많이 해소되었습니다.
용맘 튜터님의 체계적이고 구체적인
강의 내용 덕분에 BM할 것들이 많이 생겼습니다.
꼭!! 꼭!! 적용하여
이번 실전반에서 내게 남겨야 하는 단 한가지를
남기도록 하겠습니다.
좋은 강의 감사합니다.
◎ 적용할 점
✔️ 분임 후 생활권 정리하며 생활권마다 질문 남기기.
✔️시세지도+시세그룹핑 함께 남기기
✔️매임 시 매물 정보 준비해서 매임하기
✔️강의에 나온대로 비교평가 해보기
✔️가치, 가격, 결론까지 작성하기
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