[서투기 22기 22ㅣ인부자되조 젠하] 2강 강의후기(돈을 버는게 아니라 자산을 쌓는다.)

안녕하세요,

진득하게 자산을 모아갈 젠하입니다😊

2강은 권유디 튜터님께서

A지역 분석과 함께 입지분석 파트를 투자로 연결하는 법,

공급물량 확인하는 법,

시세지도를 그려야하는 이유에 대해 설명해주셨는데요

특히 마지막에 쉽지 않음에도 투자를 계속 이어나가야하는 이유

3년 정도 열심히 하고 나면 어떤 미래가 펼쳐지는지 이야기해주신 덕분에

정말 큰 힘을 얻을 수 있었습니다.

저번달의 나와 이번달의 나를 비교하며 성장해나간다 !!

저번달의 나와 비교하면 ??

> 이제 퇴근하고 회의실에서 전임하는 습관도 생겼고

> 회사나 개인일정이 바쁘더라도 패닉하지 않고 ‘어떻게 해내지?’ 고민하며 

투자공부를 묵묵히 이어나가는 힘도 생겼고

>  무엇보다 매임의 캐파가 많이 늘었습니다. 이제 전보다 덜 두렵달까요.

다음달의 저는 임보에서 좀 더 발전해있기를ㅎㅎㅎ

[공급] 좋은 단지가 전세가가 덜 떨어지는 것이 아니라 많이 오른 단지가 많이 떨어지는 것이다.

전세가의 수준을 확인할 때는 

평균회귀 + 대중심리(상승장/하락장) + 공급물량(수도권 전체 물량, 서울+경기+인천)

이 3가지로 확인하기

특히 평균상승률을 참고해서 역전세 가능성이 얼마정도 되는지 확인하시는 부분을 꼭 적용해보겠습니다.

[시세지도] 왜 가격차이가 나지? 어디가 기회일까?

아직도 더 성장해야한다고 생각하는 부분이 시세지도인데요,

시세지도가 정말 중요하다고 많은 튜터님께서 강조를 해주심에도

도대체 어떤 내용을 올려야하는건지.. 아리송했습니다.

하지만 이번에 튜터님께서 시세지도를 보고 어떤 생각을 하시는지,

어떤 흐름으로 가격을 파악하시는지 투명하게 알려주신 덕분에

시세지도에 어떤 생각들을 담아야하는지 조금은 감을 잡은 것 같습니다.

2주차 과제가 시세지도인만큼 단지들의 가격을 낱낱히 살펴보겠습니다.

좋다 안좋다가 아니라 더 좋다 덜 좋다

우리는 실거주 단지를 찾는게 아니라 투자할 단지를 찾는 것 !

좋다 / 여기는 안되겠다 이분법적으로 생각하는 것이 아니라

좋다 / 덜 좋다. 약점이 있음에도 이 단지를 찾아오는 이유가 무엇이지? 생각하며

단지들의 가치를 편견없이 파악하겠습니다.

마지막으로 2강은 A지역의 지역분석이었지만

입지분석을 통해 지역의 수요와 선호도를 어떻게 파악하고

이를 투자로 어떻게 연결할 수 있을지

다른 지역에도 적용할 수 있을 정도로 설명해주신 점이 너무 좋았습니다.

임보를 위한 임보가 아니라

투자를 위한 임장보고서를 작성해나가는 투자자로 성장하겠습니다 🤍

좋은 강의 감사합니다 튜터님 !!