[열기 85기 2렇게 열심히 9하면 얻기 되리라 조] 1호기 보라매 롯데낙천대아파트 수익률 분석 보고서 - 나는 가치있는 물건을 샀는가?

*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 76기 1조 닉네임]

✅아파트명 : 보라매 롯데낙천대 아파트 

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장 : 동작구 약 10만명 서울 25개구 중 18위 - Bed town 

2. 교통  : 강남 40분, 샛강역 21분, 시청 40분

3.학군 : 대방중 88.6% , 특목고 진학률 : 5.8%

4. 환경 : 근처 마트 없음. 그러나 보라매병원, 강남성심병원 인근, 보라매공원 

5. 공급  : 동작구는 5년내 대량공급 없음 . 

25년에 서초구 입주물량 약 4500세대, 27년 5천세대  -→ 전세가에 영향 미칠 것으로 보임

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 :  가치 - 동작구 내 하위생활권  

 장점 : 교통 - 강남 40분, 여의도 35분, 종로 40분 ,  근처 병원, 보라매병원, 몇개 단지가 택지 형식 , 여자아이 키우기 좋음 - 초/중/고 도보 이용 가능, 대방중 88%로 생활권 내에서 선호하는 중학교 초근접 

 단점 : 타 단지 대비 역까지 거리가 다소 있다. 도보 15분 , 그러나 마을 버스 있음. 7호선 & 신림선 근처

           지하주차장 연결 안됨 but 호갱노노 확인 시, 주차장 깨끗.

           층고 낮음

 가격 : 전고대비 -15%~20%

2) 환금성 :  734세대 (단, 30평형은 200세대) 

3) 수익률 : 가치성장투자 10년 내 10% 목표  

4) 원금보존 :  전세가율 64%로! 근처 새아파트 들어올 곳 없다. 입지 독점성 있음

5) 리스크 대비: 3년내 동작구 입주물량 적음 , ‘25년 (4400세대) ~’28년 서초 입주 총  만세대… 흠… 

 - 내가 최악의 경우 잃은 것은? 없다. 나의 직장 근처로 실거주 고려 중 

나의 투자 결론 : 

 - 3급지 동작구 내 하위생활권 중위 선호 단지

 - 93년식 구축 , 아파트 근처 초중고 도보권 등교 가능 

 - 저환수원리에 맞음 : 투자가능 : 가격은 싸다 - 조금 더 깎아보자! 

✅ 작성하면서 느낀점 : 

 단지를 분석하여 글로 나열해보니 

 그 단지의 장점과 단점을 객관적으로 알 수 있었다.

또한, 투자 원칙인 저환수원리 해당여부를 확인하고 원칙과 세부 기준에 맞추어 투자여부를 결정할 수 있었다. 

다만, 가치/연식/가격이 비슷한 단지와 비교평가를 통해 가장 좋은 물건을 찾기!