[열반기초 85기 43조 긍정적인 행복] 덕소주공 3단지 아파트 수익률 분석 보고서

✅아파트명

 덕소주공 3단지 아파트 1998년 사용승인, 782세대, 24평 방3 욕실1, 계단식

✅위치(지도)

경기도 남양주시 와부읍 덕소리 606-1 경기도 남양주시 와부읍 덕소로 33

✅입지평가

1. 직장

2. 교통

   여의도 1시간 15분, 강남역 1시간, 시청역 57분

3.학군

와부중학교 83.2%

4. 환경

롯데마트 차로 5분 걸어서 18분, 종합병원근처에 없음 

5. 공급

입주물량이 많아서 이아파트에 대한 전세수요가 적어질 것 같습니다.

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 아직까지는 비교물건을 보고 저평가 되었는지 확인할 수 있을 것 같습니다. 비교물건을  모르기때문에 저평가된것 인지 알 수 없습니다.

2) 환금성 : 아파트이기 때문에 환금성은 있을 것 같습니다.

3) 수익률 :  현재 시세보다 좀 떨어질때 사야 수익률이 생길 것 같습니다.

4) 원금보존 :  강남역1시간 이내는 전세가율 70%인데 이 아파트는 현재 68% 이므로 전세가율은 괜찮을 것같습니다.

전세가는 조금씩 오르고 있습니다.25년과 28년에 주변에 아파트가 들어오므로 전세가격이 떨어질 수 있습니다. 

5) 리스크 대비: 주변 새아파트로 인해 역전세를 겪을 수도 있고 98년도가 된 아파트라 누수등 예상치 못한 비용이 발생할 수 있을 것 같습니다.

나의 투자 결론 : 비교물건이 없어서 저평가인지 알 수 없기 때문에 투지를 고민해야 할 것 같습니다. 주변에 새아파트가 들어오면 전세가가 떨어질 것 같습니다. 지금보다 더 떨어질때 사는 것이 그나마 손해를 보지 않을 것 같습니다.  조급한 마음에 여러사항을 고려하지 않으면 손해를 볼 것 같습니다.

✅ 작성하면서 느낀점 

비교물건을 많이 알아야 투자를 하는 것이 맞을지 아닐지를 알 수 있을 것 같습니다.  강의만 들었을때는 내가 이해했다고 생각했는데 막상 과제를 하고 보니 별로 기억도 안나고 아직 갈 길이 멀었구나라는 생각이 들었습니다. 우선은 내 종자돈을 많이 모을려고 노력 해야하고 아파트 물건의 정보를 차근차근 늘려가야 될 것 같습니다.