대전 둔산동 크로바 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 85기 26조 한발한발GO]

✅아파트명 

 대전 서구 둔산동 크로바 아파트

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

대전 서구 종사자수 198,272명/ 사업체수 49,273개

등급: B

2. 교통

• 크로바 아파트에서 시청역: 도보 679m (대략 11분 소요)

• 크로바 아파트에서 대전 시청: 도보 948m (대략 16분)

3.학군

대전 삼천중학교 91.8%, 문정중학교 90.6% (학업성취도)

4. 환경

이마트 및 갤러리아백화점 타임월드점이 있음

5. 공급

 대전 서구에 8000세대의 입주물량이 있음.

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 :  X 둔산동은 입지독점성을 가짐. 크로바아파트는 이미 대장아파트.

2) 환금성 :  ○ 학군이 유명한 동네로 꾸준한 수요가 있음.

3) 수익률 : 저점 매수시 수익률은 60%임. 

4) 원금보존 :  ○

5) 리스크 대비: 대전 서구에 2028년까지 8000세대 입주물량이 있으나 둔산동 근처이며, 크로바 아파트는 원하는 사람이 많아서 괜찮을 것으로 보임

나의 투자 결론 : 투자금이 3억이 넘게 필요하기 때문에 나의 예산에 맞지 않음. 크로바아파트는 이미 유명한 아파트임으로 저환수원리에 따라 투자하지 않음.  대전 내 저평가된 아파트를 찾아보겠음.

✅ 작성하면서 느낀점 :  처음 작성하는 것이라서 어떠한 지역에 어떤 아파트를 선택해야 할지 부터 고민이었다. 그래서 대전에서 유명한 학군인 둔산동에 대장아파트 크로바 아파트를 선택하여 작성해보았다. 이번 과제를 계기로 알고 있는 지역이 많이 없다 보니 앞마당을 늘리는 것과 객관적인 데이터 기반 분석이 얼마나 중요한 지를 느낄 수 있었다.