수익률 과제

*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 76기 1조 닉네임]

✅아파트명: 범지기 1단지 한양수자인에듀센텀

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

*직장 데이터는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다. 

2. 교통

3.학군

4. 환경

5. 공급

  엘리프세종6-3

세종 세종시 산울동   1035세대

입주년월   2025년 1월

31평 35평

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

*수익률 계산기는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다. 

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 고점대비 30% 떨어진 금액 

2) 환금성 :근처에 도서관이 있고 마트가 가깝다.

3) 수익률 :전고점 매도시 수익률 180%

4) 원금보존 : 전세가율 50%

5) 리스크 대비: 2025년 이후 입주물량이 없고 저점 상태라 큰 리스크는 있는지 잘 모르겠지만 환금성이 어떤지 잘 모르겠음

나의 투자 결론 : 투자금 대비 거의 200%의 수익률이 있어 괜찮아 보인다. 하지만 전세가율이 낮아 같은 투자금 대비 다른 지역은 어떤지 더 비교해봐야 할것같다.

✅ 작성하면서 느낀점 : 앱을 검색해봐도 아직 잘 모르겠음. 단순 수익률은 좋은 것 같은데 투자대비 다른지역과의 차이를 몰라 더 많은 지역을 확인해보고 비교해 봐야 할 것 같음. 생각했던 것 만큼 어렵지는 않아서 좀 더 시간과 노력을 들이면 나도 할 수 있을 것 같다는 자신감이 조금 생겼음.