안녕하세요.
지니플래닛입니다.
이제 전국민 줍줍이 가능한 기간이
정말 얼마 안남았죠!
5월부터 신청 자격이 제한될 것으로 예상되고 있거든요.
이제 거의 막차시점!!
지난 북수원자이에 이어
다시 수원에서 줍줍이 나왔습니다!!!
(헐레벌떡~~🏃♂️🏃♀️🏃♂️)
바로
💥💥힐스테이트광교중앙역퍼스트💥💥
(이름 길다...)
시세차익이 어마어마 하다고 하는데요.
궁금하시죠?
gogo~🚀🚀🚀
[ 어떤 단지 인가요? ]
오늘의 주인공
💥힐스테이트광교중앙역퍼스트 는
광교중앙역 초역세!
경기도청과 교육청등 행정중심 지역에 위치한 단지입니다.
[ 입지는 어떤가요? ]
힐스테이트광교중앙역퍼스트는
중앙광교역 바로 옆
경기융합타운을 끼고 있는 단지에요.
위치만 봐도
벌써 교통깡패라는 게 느껴지네요.
🎯 교통
와우!!! 역시!!
신분당선 초역세라
힐스테이트광교중앙역퍼스트에서
강남역까지는 45분도 걸리지 않습니다.
판교까지는 30분 컷 가능!!!
너무 멀어보였던 여의도도
1시간 안에 가능하고 환승도 1번이면 됩니다.
광화문 접근성은 좀 떨어지네요.
😲😲😲
그리고
놀라지 마세요!!!
출처 : 호갱노노
지하 3층에서 바로 광교중앙역으로 연결됩니다!!
🎯 학군
학군은 어떨까요?
힐스광교중앙역퍼스트는
현재 신풍초 배정!!
연무중과 광교고가 가까이에 있어요.
그런데!!
27년 3월에 단지 바로 앞에
초중 통합교가 신설된다고 하니
2년 후에는
초역세에 이어 초품아 스펙도 한 줄 추가❤❤❤
규모가 아주 크지는 않지만
신풍초 인근에 학원가가 갖추어져 있기도 합니다.
🎯 환경
상권도 편리해요!!
롯데마트, 롯데아울렛, 갤러리아 백화점, 이마트, 하나로마트가
모두 반경 3km 안에 위치!!!
(거의 마트 콜렉터 수준!)
😲😲😲
특히, 사진만 봐도 웅장한
롯데몰과 갤러리아 백화점이
도보로 5분이내 거리에 있어요.
그야말로 찐 슬세권💥💥
(와.. 진짜 살고싶네요)
🎯 직장
이게 끝이 아니다!!
직장까지 완벽 그 잡채❤
완전 육각형 단지!
◼ 광교테크노밸리
◼ 경기융합타운
[ 어떤 타입이 줍줍인가요? ]
점점
줍줍에 관심이 생깁니다!!!!
이번 줍줍(무순위청약)은 1세대 잔여물량이에요.
💥그리고 추가로 '계약 취소 물량' 이 1세대 나왔습니다.
오호?
이 둘의 차이가 뭐죠?
청약 조건이 달라요!
계약 취소주택은 수원시 거주와 무주택 세대주 조건이 있으니
꼭 확인하세요!!!
🎯 단지 배치
103동은 뒷동이지만
69타입과 84타입 모두 끝라인이라서
트여있어요.
그래도 일조량 궁금하시죠?
.
.
.
그래서!!
확인해보았습니다.
봄철에는 오전 10시정도부터
오후 2시정도까지는 해가 잘 들어와요.
출처: 호갱노노
🎯 평면도
둘다
84가 4베이로
잘나왔네요!! :)
69타입
대표사진 삭제
사진 설명을 입력하세요.
84A타입
[ 가격 괜찮나요?]
힐스테이트광교중앙역퍼스트의 가격은
69 타입 : 7억 8715만원
84 타입 :9억 5306만원
분양 당시 경쟁률도
엄청났었어요.
인근에 있는 아파트와 비교하면
2015년식 광교푸르지오월드마크 34평의 호가가 13억이에요
26평으로 환산하면, 약 10억 정도!!
.
69 분양가가 7억 후반,
84 분양가가 9억 중반이므로,
최소한 시세차익은
69타입 2억 이상
84타입 4억 이상
으로 보입니다.
🔥🔥🔥
[ 청약은 어떻게 하나요?]
🎯 접수 일정
25.3.17.(월) 접수
25.3.20.(목) 당첨자 발표
25.3.21.(금) 서류접수
25.3.27.(목) 계약
대표사진 삭제
사진 설명을 입력하세요.
🎯 접수 방법
PC모바일: 청약홈 9시~17시 30분
[APT 무순위] 메뉴에서 신청
현장 접수 불가
🎯 청약 자격 및 특징
✅ 국내 거주 성년자
✅ 전매제한 : 없음
✅ 재당첨 제한, 거주 의무 없음 (단, 계약 취소 주택은 10년)
✅ 거주의무 : 3년 (전세 3년 가능)
✅ 중도금 대출 불가
🎯 실제 필요자금 얼마?
무순위 줍줍의 경우
계약시 계약금의 20%를,
잔금은 2개월 내에 납부해야 해요.
하지만,
3년까지는 전세를 줄 수 있으므로
🚀2개월 안에 전세입자를 구한다면?
무순위 청약인 26평형으로 생각해볼게요.
주변에 26평형 자체가
희소하고
13년식 광교센트럴뷰 전세가 1개
6.5억에 나와있어요.
힐스테이트광교중앙역더퍼스트는
연식도 더 좋고
역과의 거리도 훨씬 가깝기 때문에
보수적으로 생각해도 최소 6.5억은 받을 수 있을 것!!
그렇다면
실제 필요 금액은
1억 3천 정도가 되겠네요!
전세입자를 구한다면
계약금 정도만 있어도 69타입 내꺼 가능입니다!!!
😁😁😁
🔻공고문으로 자세한 사항은 다시 확인하세요🔻
(닷컴은 공고문이 1개밖에 안올라가요.계약취소 공고문은 카페글에 있습니다.)
https://cafe.naver.com/wecando7/11456764
오늘은 여기까지!!
얼마 남지 않은
줍줍의 기회!!
그리고 입지의 가치까지!
비교평가 잘 해보시고
좋은 기회 잡으시길 바랍니다!!
2025년에도
슬기로운
투자생활
🚀🚀🚀
화이팅입니다~~!!
줍줍 안되면?
더 똑똑하게
내 집 마련 하자!
🔥🔥🔥
바로 클릭!!
힐스테이트 광교중앙역 퍼스트 사후접수.pdf
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