아파트 수익률 보고서 (철산센트럴 푸르지오아파트)

오늘 임장 다녀와서 이 아파트로 선정함.

✅아파트명

철산센트럴푸르지오아파트

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

광명시 종사자수  105,342명

2. 교통

3.학군

4. 환경

5. 공급

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

현재 시세: 25평 현재 매매 10억, 전세 5.5억

5년 내 고점 매입시: 2022년 7월 매매 11억 전세 6.3억

5년 내 저점 매입시: 2023년 3월 매매 8.5억 전세 5.3억

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 신축아파트로 약보합

2) 환금성 : 저점 매수 시 투자금 12,000만원 회수

3) 수익률 : 저점에 매수 시 수익률  46%

4) 원금보존 : 순이익 15,000만원

5) 리스크 대비: 주변 입주 물량 증가에 따른 전세가 하락

나의 투자 결론 : 저점 공략을 목표로 삼아야 하나, 고점 매수시 20프로 손해를 감수해야 하고, 오를때까지 기다린다.

✅ 작성하면서 느낀점 :  입지와 교통에 대한 생각만 하고 임장을 다녔으나, 학군, 입주물량 공급을 파악하므로써,  수익률 계산으로 투자 결정에 도움이 될 듯 함.