[열반기초반 81조 월부마스터] 2주차 강의 후기- 저환수원리 잊지 말기

   이번 강의에서 가장 인상 깊었던 것은 투자의 다섯가지 원리(저-환-수-원-리)이다. 

 1. 저평가여부(가치>가격)

 - 저평가 여부를 알기 위해서는 꾸준히 임장을 나가서 나의 앞마당을 넓히고 아파트 분석을 할 수 있는 능력을 키워야 할 것 같다.

 2. 환금성

 - 환금성이 좋으려면 결국 오피스텔이나 빌라보다는 아파트이고 지방보다는 수도권, 서울쪽 매물이 정답인 것 같다. 

3. 수익률

- 수익률= 수익금/투자금(매매가-전세가) 공식을 잊지 말자

- 가치가 있는 부동산을 샀다면 10년 정도 안에는 오른다. 

4. 원금보전

- 적정 전세가율 이상의 부동산을 매수하고 최악의 손실도 생각해 본다. 그리고 가치 있는 부동산이라도 하락하고 오르지 않더라도 버틴다 

5. 리스크 관리  

- 주변에 입주물량이 있지는 않은지, 전세보증금 전체의 5%~10%는 보유하고 있기, 전세금을 욕심 내지 않기 등

<나에게 적용할 점>

아파트 매매시 위의 5섯가지 원리를 꼭 잊지 않고 고려해야겠다. 나는 실거주 위주의 똘똘한 한 채나 갭투자를 하게 될 것 같다. 아파트 매매시 세금 부분 종부세, 양도세, 취득세는 나의 현재 상황에서는 걱정할 수준이 아니라는 점, 그리고 실질적으로 얻게 되는 수익에 비하면 세금은 크게 걱정할 부분이 아니라는 것이다.