영등포 순영웰라이빌 수익률 분석 [ 열반기초반85기 132조 펜붕 ]

*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 76기 1조 닉네임]

✅아파트명 : 영등포 순영웰라이빌

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

2. 교통

3.학군

학업성취도 : 영원중(74.3%), 윤중중(84.7%)

4. 환경

영등포 공원, 주변 대형마트(이마트)/대형병원(여의도 성모병원)

5. 공급

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅호재/악재

바로 옆 재개발 지구지정, 대단지 신축 개발 시 구축 매매/전세 떨어질 수 있으나

2~3년내에는 문제 없을것으로 예상

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 고점대비 17% 하락, 저점대비 25% UP

2) 환금성 : 23년 년 4회, 22년 1회, 21년 2회 등 단지가 작아 매매가 많지 않음

3) 수익률 : '-45% ~ 76% 사이

4) 원금보존 : 적정전세가 (매매가 60%: 46,800, 70%: 54,600만원으로 적정함), 입지독점성(높음)

5) 리스크 대비: 역전세 (5년전 최저 전세가 기준 6,500만원 차액 발생), 대량공급 (공급물량 수요대비 적음),  

                         급격한 전세금 변동(낮음), 상승시기 (2~3년 예상)

나의 투자 결론 : 교통/주변환경 좋으나 20년이상 됐고 단지가 작아 매매 수요 많지 않을것으로 예상됨. 수익률이 높지 않을것이나, 장기보유 X, 담배꽁초 투자로는 가능성 있다고 판단됨

✅ 작성하면서 느낀점 : 좀더 정확히 어떤 관점으로 봐야 하는지 알게 됐고, 첨 작성이라 시간이 많이 걸림. 세부적인 기준들은 좀 더 이렇게 보면 되는건지 물어봐야 겠음. 비교가 왜 중요한지 1개만 해봐도 알겠음