2강 후기 가치 투자

*강의 후기 [제목]은 가장 인상 깊었던 내용으로 표현해보세요! 

부동산 투자 원칙

1. 저평가여부(저평가 가치투자:지방)

비교평가할 것

2. 환금성

X: 나홀로아파트. 3층이하. 탑층. 30년 이상 건물

3. 수익률=수익금/투자금(매매가-전세가)

적정목표 수익률
1년차: 단도투자

이후: 10%~

4. 원금보존

• 적정전세가율 받기: 지방 80% 서울 70% 강남 60%
• 입지독점성 or 향후 2-3년 주변 입주물량 체크
• 매매가는 전세가 아래로 떨어지지 않음
• 전고점 대비 20% 이상 빠진 경우 무릎 이하

5. 리스크 관리

적은 갭

역전세 대비해 마통. 대출 여유 둘 것

무리한 전세가 올려받기 X (5% 정도만 상승)

전세보증금 전체 5~10% 보유

복기. 회고. 경험담 남겨두기

+세금 대비(크게 개의치X)

비조정지역

40억 이하 (명의분산)

취득세 내는게 나음

“저평가된 부동산을 한 채씩 늘려가는 것”

“너는 네 생각대로 된다”